|
Vid stora milstolpar i livet -äktenskap, skilsmässa, barn - kan man ibland behöva rättslig hjälp. Juridiken är ofta snårig för gemene man. Här har du möjlighet att ställa frågor till Göran Håkansson från Familjens jurist kostnadsfritt. Svaren publiceras på vår hemsida.
Läs vad andra har frågat om eller ställ en egen fråga. Göran svarar på nya frågor varje vecka!
Frågor och svar: FamiljejuridikFråga: Hur man kan bevisa att man har lånat ut pengar? Ska skilja mig. /D Hej! Hej Jörgen! Svårt att svara generellt med de uppgifter som Du angivit. Ni får avtala vad ni vill. Man kan tycka att Du skall betala ett marknadspris för den lgh Du skall disponera. Hade ni hyrt ut den hade den ju inneburit en inkomst. För övrigt får ni väl dela på alla inkomster och utgifter. /Göran Håkansson, Familjens jurist Fråga: Efter en skilsmässa funderar min före detta make på att ge mig ett underhåll (gåva) varje månad tills vidare på 1000 kr, eftersom hans inkomst är så mycket större. Vi har inga barn. Var gifta i 25 år. Ska jag ta upp dessa 1000 kr och och betala skatt på dom? Kan jag räkna med dom som en årsinkomst för mig? Tacksam för svar. /Minna Fråga: Min dotter och hennes kille flyttade in i en bostadsrätt som min dotter köpte. Bara hon stod på lägenheten. De bodde i hop i 2 år och separerade för 4 år sen. Min dotter har precis sålt sin lägenhet. Har hennes ex rättighet att få hälften av vinsten? /Lottie Fråga: Min sambo lämnade mig efter 41 år för en annan kvinna. Vi hade stora skulder som var skrivna på mig. ca 800.000 kr. Samtidigt som min sambo lämnade mig fick han ärva ca 1 miljon. Ska jag själv stå för skulderna, han har ju varit med att ordna dom? Han har ju nu också ekonomisk möjlighet, eller räknas bara bohaget, det var inte värt någon större summa. Jag har 7000 kr i pension att leva på. Han vill inte betala en enda krona. Tacksam för svar. /Karin Fråga: Hej, efter jag och min fru skilt oss så bor hon kvar i huset som vi äger 50/50, hon tänker nu inte betala hela lånet på huset trotts att hon nyttjar det helt. Våran muntliga deal va att den som bor kvar i huset skall även ta hand om lånen. Jag tog hand om hela lånet själv när hon hade flyttat ut. Hon flyttade in i huset igen och jag flyttade ut men hon tänker nu bryta avtalet om bara betala sin del. Vad gäller här? Kan hon göra så? /Jonas Fråga: Jag och min sambo gick isär i februari, jag flyttade från huset i maj till lägenhet. Vi har två barn. Vi försöker att sälja huset men det går inte, jag betalar flera tusen varje månad till huset. Frågan är... Vad exakt är det som jag ska/skyldig att betala? Räntor? Elen? Vatten? Vi äger 50/50. Mvh Sofia Fråga: Hej. Håller på med det sista i vår bodelning med anledning av skilsmässa. Min f d svärmor dog innan skilsmässoansökan lämnades in, fd svärfar finns i livet. Det besked jag fått är att jag har rätt till 1/4 av min f d mans del när hans pappa går bort (hälften av svärmors del). Svärfars giftorättsgods är 5 ggr så mycket som svärmors,men det är väl den totala summan som räknas, inte enbart svärmors eftersom det inte fanns någon enskild egendom el testamente.Jag kommer inte kunna få ut det nu utan att någon drabbas, så vi ska skriva en fodran. Är det då beloppet som står i svärmors bouppteckning som räknas juridiskt eller det beloppet som som blir när svärfar är borta (det kan ju både öka och minska. om jag fått ut pengarna nu så kunde jag ju också konsumerat alt investerat.)? /Else Britt Fråga: Hej! Vi har två gemensamma hus 50/50 två barn och är gifta. Min man har i panik flytt från vårt hem för sex veckor sedan och bor idag i vår stuga och på jobbet.Han har träffat barnen sporadiskt aldrig över en natt. Han säger med ilska att han är snäll med mig eftersom han bor inte bor i huset. Han vill inte skaffa lägenhet nu, vilket jag och barnen vill. Han har inte ej begärt om skilsmässa, han har flytt till ett annat liv. Jag har barnen alla dagar. Hans plan är att bo i stugan och bygga klart på den och sedan sälja den till våren. Sedan så har han hotat mig att vid flera tillfällen att slänga ut mig ur huset. Om jag inte klarar av barnen. Och flytta in själv. Svårt att se att han ska klara av barnen och allt, då han idag endast träffar dem sporadiskt. Vad har han för rättigheter att bestämma allt detta? /Kristina Fråga: Hej jag och min sambo har varit tillsammans i 19 år och vi har två barn som är 14 17 år. Nu har min sambo flyttat en tid till sin far för att tänka och hitta sig själv. Om vi nu bestämmer oss för att separera hur gör vi då med bostadsrätten? Jag har inget fast jobb just nu. Tacksam för svar. /Petra Fråga: Hej, min far dog i juni och min mor dog innan bouppteckningen efter honom var klar, jag är enda barnet, kan jag sälja deras bostadsrätt innan min mors bouppteckning är klar? Jag har inte ekonomi att betala hyra i flera månader, har köpare som vill överta den vid årsskiftet. Sätter jag in pengarna på mitt konto eller måste jag sätta in dom på dödsboets konto? Vad är skatten vid försäljning av ärvd bostadsrätt? /Ann-Kristin Fråga: Min avlidna frus barn vill ha ut hela sitt arv, dvs hälften av värdet på vårat hus där jag fortfarande bor. (De vet om att vi hade för avsikt att skriva testamente som vi dessvärre inte gjort) Jag vill köpa ut barnen, som är myndiga. Hur går det till? Jag behöver låna på huset, med deras godkännande. Båda har fortfarande sina rum kvar och sonen bor här för det mesta. Kan jag kräva att de flyttar ut helt innan jag löser ut dem? Är orolig att jag löser ut dem och att de sen helt enkelt struntar i att forsla bort de saker som de inte vill ha och lämnar det kvar åt mig. Kan vi formulera något vid skiftet som garanterar mig att de flyttar ut? /Sven Fråga: Hej. Min mor gick bort den 15 oktober i år. Hon hade en sambo fram till 1997. Det visade sig att sambon står på halva lagfarten. Min mor har betalat amorteringarna helt själv från 1997 och fram till hennes bortgång 15 oktober 2011. Vi är två syskon som får ärva. Nu har min syster fått tag på ex sambon som är beredd att skriva över sin del till henne. Min fråga är om hon får 75% och jag får 25 % eller om vi får 50% var? Eller om ex sambon skriver över sin del i dödsboet och vi får 50% var.Det känns nästan som min syster försöker lura mig.Vore tacksam för ett svar så fort som möjligt. Mvh Johan Fråga: För ca 3 år sedan dog min mamma efter några års sjukdom. eftersom att jag var minderårig då sattes påengar som jag ärvde över till en överförmyndare. nu har jag börjat gymnasiet och behöver verkligen en ny dator för mina stuudier. ;in fråga är då om man på något sätt kan ta ut ett förskott eller liknande och sedan redovisa vad pengarna har gått till för ändamål? /Johan Fråga: Hej, kan jag som skydd i ett äktenskap med särkullbarn skriva min ägarandel i huset 50% som enskild egendom så att den inte räknas in i det gemensamma giftorättsgodset? /Lena Fråga: Min pappa dog 1952, min farfar 1962 och farmor 1963. Jag har aldrig blivit kallad till någon bouppteckning, ej heller min mor. Kan denna bouppteckning vara laglig? mvh Birgitta Hej Birgitta! Fråga: Hej. Jag är gift och vi äger 50/50 var av vårt hus. Har inga skulder på huset. Nu vill jag ge vår son halva min del av huset som gåva. Har en annan son som min man inte är pappa till, men vill inte att han skall ärva efter mig. Kan jag ge min son halva huset som gåva. Vi har även en lägenhet i Spanien som vi äger halva var. Kan vi göra så att vår gemensamma son kan få ärva allt efter oss? Tackar på förhand./Ewa Fråga: Hej! Jag och min sambo går nu i hustankar och har fastnat för ett hus och ett köp är i rullning. Huspriset är 925 000kr + ca 15 000 kr lagfart. Vi har två barn tillsammans och han har ett barn sedan tidigare som bor med oss varannan vecka. Vi är inte gifta, endast sambos. Vi har delad ekonomi och det är ett känsligt ämne att diskutera, då vi ofta kommer mer eller mindre i konflikt när vi samtalar kring ämnet.Jag har ett arv sedan min mors bortgång på ca 100 000 kr som vi har tänkt ha till kontantinsatsen på huset. Min sambo tänkte skjuta in ca 30 000kr till kontantinsatsen på huset. Lånet tänker vi ta tillsammans. Hur ska vi bära oss åt för att det ska bli "rätt"? Det känns inte rätt för mig att jag skjuter in så mycket mer i kontantinsatsen och att det inte ska finnas någon säkerhet för min del ifall vi skulle separera eller att någon olycka skulle ske.Samtidigt tycker han att eftersom han antagligen kommer att tjäna mer än mig och därmed kanske betala in större del till huset i framtiden att det är orättvist ifall jag är berättigad till mer pengar ifall vi skulle sälja. Och jag känner istället han borde vara tacksam mot mig att jag skjuter in mina pengar och därmed skapar förutsättningar för att vi får ta detta lån och köpa huset och få relativt bra ränta då det bara blir en liten del som är topplån. Hjälp oss, vad är "rätt" eller mest rättvist? /Santa Fråga: Hej! Separerade för två år sedan efter 19 år. Jag hade ett arv som var min enskilda egendom men som jag använde till gemensamt boende. Vid separationen tycker jag att jag fick alldeles för lite. Kan man ändra på det i efter hand. Jag mådde väldigt dåligt just då och han utnyttjade situationen. Dessutom funderar jag på en vårdnadstvist då han vägrar ha någon som helst kontakt för sonens bästa. /Camilla Fråga: Hej, Ligger i en separation. Jag och min sambo köpte huset tillsammans för 7 år sedan. han lade in mer pengar i huset än mig. Byggde sedan ut huset för pengar som han fick när han sålde ett sommarhus. När vi nu skall separera säger han att han skall ha ränta på sina pengar. Har han rätt till det. Huset vi äger 50/50. har lån på 50/50 var. jag skulle aldrig lura honom på det som är hans så jag har räknat honom till godo de pengar han gick in med + pengar för sålt sommarhus nu vill han som sagt ha ränta på dessa pengar, har han rätt till det? Min ambition var aldrig att separera, jag gick all in i detta förhållande. vi har två gemensamma barn. Jag har haft en mycket bättre inkomst än honom under förhållandet. Är det värt att koppla in en advokat? / Ulrika Fråga: Hej! Min man lämnade oss ganska hastigt för någon annan och jag och min dotter (ej hans) bor kvar i huset. Om han nu skall ta över huset som vi äger 50/50, kan man låta "mitt" uppskov på vinstskatt för min tidigare lägenhet sitta kvar i huset (han bodde/ägde ej lägenheten med tidigare vinst). Får han personligen svara för att betala den dag han säljer om han ej köper nytt? Denna fråga då huset är värt mer än lån så är tanken att han skall kunna kompensera mig på annat vis./ Karin Fråga: Hej, jag undrar om jag kan överta min frus lån i huset som ska delas i vår skilsmässa eftersom jag vill bo kvar i huset ev sälja det när värdet stigit. Huset är lägre värderat än när vi köpte det vilket skulle innebära att vi fick låna pengar i bank vid en försäljning för att betala våra lån. /Villy Fråga: Hej, jag och min kille ska nu bli sambo. Vi bor i olika kommuner och han vägrar flytta till min kommun, vill inte slita sin dotter från hemkommunen. så rent krasst så om jag ville flytta ihop med honom så får jag flytta. "Vi"/han har nu köpt en bostadsrätt i hans kommun och jag har också barn som jag nu tar från deras hemort. Han har idag en bostadsrätt som han ska sälja. Han kommer att gå in med hela summan dvs 1350000 sek i den nya bostaden eftersom han säljer sin nuvarande lägenhet som inte är belånad. Vi ska renovera för ca 200.000 sek. Jag står inte som ägare på den nya. Jag har inga pengar att gå in med alls då jag bor i hyresrätt. Vi har nu varit hos jurist och hon har fastnat på ideer hur man ska lösa detta. Vår tanke var att vi skulle ta 100.000 kr var i lån till renoveringen och sedan skriva något mellan oss att vid en ev försäljning skulle jag få ta det av vinst/förlust. Detta vill han då jag ska känna mig lite mer delaktig i lägenheten. Jag förstår ju att jag inte kan stå som ägare om jag inte lägger in pengar. Men samtidigt lämnar jag min lägenhet. Mina möbler m.m Det är blandade känslor kring detta, vår jurist som vi besökte tyckte inte jag skulle vara med på lånet alls eftersom jag inte finns med som ägare på lägenheten, hon tyckte att min kille skulle ta hela lånet och jag istället skulle betala mer på hyran?? Min kille vill inte stå själv på de lånen det tycker han är orättvist mot honom då han inte "kan rå för " att han har pengar att sätta in in nya boendet.Samtidigt känns det kanske inte så bra att ta lån på något man inte äger. Vid en separation skulle han ju fortfarande kunna skaffa sig nytt boende av pengarna men jag står på gatan med 100.000 kr i skuld. Min fråga är således, är det dumt av mig att ta ett lån för renovering om jag inte står med som ägare?Jag hoppas verkligen att du kan svara mig på detta snabbt. Med vänlig hälsning Patricia. Hej Patricia! Fråga: Hej. Min dotter ska separera från sin pojkvän. Han står för hyreskontraktet på lägenheten och hon har betalt hyra efter förmåga, eftersom hon inte har haft nåt arbete. Nu menar han att hon är skyldig honom hyra bakåt i tiden och använder det som skäl till varför han ska få behålla alla möbler som de köpt tillsammans. Har han rätt eller har hon rätt till hälften av de saker som de köpt till lägenheten? /Peter Hej Peter! Fråga: Hej, vi är ett äkta par som vill skänka vårt sommarhus till våra två barn, båda med familjer. Hur gör vi om bara ett av barnen vill behålla huset och det andra sälja? /"morfar" Hej Morfar! Fråga: Tack för svaret på min fråga angående min och min syster sommarstuga och gåvobrev med angivet ”Gåvotagarnas fastighetsandelar får icke under givarens livstid....” som jag skickade härom veckan. Det var en sak jag glömde nämna, och jag vet inte om det påverkar det juridiska läget: jag har erbjudit mig att köpa ut min systers andel av fastigheten till marknadsmässigt pris men hon vägrar låta mig göra det, men samtidigt vill hon inte själv heller köpa ut min andel av fastigheten. Tack för all hjälp!/Robert Hej Robert! Fråga: Min man har dött, vi var gifta, vi har inga gemensamma barn. Vi har inget inbördes testamente. Han har ett barn sedan tidigare. Hur mycket har han rätt att ärva? 1/2 eller 1/4? /Maria Hej Maria! Din mans barn ärver allt efter honom. Är all egendom giftorättsgods har Du rätt till bodelning först, som enligt huvudregeln är hälften. Observera dock att Du kan begära jämkning vid bodelningen enligt 12 kap 2§ äktenskapsbalken (främst tillämplig om Du är den "rikare"). Är boets överskott (inkl dina tillgångar) under fyra basbelopp ( för 2011, fyra gånger 42800:- = 171.200:-) erhåller Du allt och särkullbarnet i detta läge inget (men blir s k efterarvinge). Jag tror säkert att den Du anlitat till att göra bouppteckningen (Familjens jurist?) kan hjälpa Dig så att inget blir fel. /Göran Håkansson, Familjens jurist Fråga: Hej! Jag undrar vad som händer om man under pågående skilsmässa får ett arv. /Carina Hej Carina! Fråga: Hej undrar om en fordran på mig från ett inkassobolag aldrig preskriberas, då jag nu har fått denna fordran på ca 8000 kr inkl kostnader. (enl inkassobolaget för övertrasserad kontokort) jag har till min vetskap aldrig övertrasserat något konto och ställer mig frågande till detta krav. Ärendet kommer via kronofogden vilket jag tycker är konstigt för det är väl så att en fordran preskriberas efter 10 år om inte avbrott har skett och avbrott kan väl bara göras en gång?? Är det så då borde väl inte kronofogden ta emot kravet, förfallodatum på fordran är januari 1988, dvs för över 23 år sedan, eller är det inte så? Mvh Kim Hej Kim! När ett preskriptionsavbrott har skett börjar en ny preskriptionstid att löpa. Detta innebär att den som ska ha betalt, förlänger den tid han har på sig att begära betalning./Göran Håkansson, Familjens jurist Fråga: Hej, min fru ligger hos kronofogden. Vi har äktenskapsförord. Kan kronofogden då ta den bil som jag ämnar köpa och registrerar på mig? /Alexander Hej Alexander! Fråga: Hej, har en fråga om ett gåvobrev: Denna gåva eller det som sätts i dess ställe liksom all avkastning därav skall utgöra gåvotagarens enskilda egendom. Gåvotagaren äger dock rätt att genom äktenskapsförord annorlunda bestämma. Vi är sambos och detta handlar om en fastighet, vi har bott i den i 8 år och förra året fick min sambo denna i gåva. kommer jag gå helt lottlös? Kan han om han vill skriva in mig i fastigheten? Om vi vill sälja och köper ett nytt kommer detta hus tillfalla enskild egendom också? Hur ska vi göra för att jag inte ska stå helt lottlös? Vågar jag lägga pengar på renovering? Tack så mycket på förhand!! /M Hej "M"! Fråga: Jag är pappa till en 1 år gammal pojke. Morföräldrar och mamma har startat ett konto för sparande till barnet. De och banken har aldrig velat få mitt medgivande. Alltså konto till barnet har öppnats utan mitt medgivande. Är rädd att man kan skaffa skulder åt honom i framtiden. Hur allvarligt är detta? Är det ett brott? Ska man agera? Hur? Vad ska man göra om de vägrar? /Hans Hej Hans! Fråga: För ca 2 år sen flyttade min son in i min lägenhet, sen tog sonen in sin tjej, dom gifte sig borgerligt, min son har lagt in för äktenskapskillnad, (Jag har fullmakt för min son, för just detta) dom har inga barn. Samtidigt har jag gått till tinget, att jag vill avhysa henne, och att min son får kvarsittningsrätten i min lägenhet. Hon är mycket störande i min hyresrätt, och är nedvärderande mot min son, det finns alltså två mål till tinget. Nu kommer frågan, som vi behöver hjälp med. Tjejen och min son äger inget i min lägenhet utom sina egna kläder, och han äger inget på banken eftersom han hade en massa skulder när han kom till mig, men bör vara borta snart. Men däremot så har hon en del på banken, som hon jobbar, och inget bidrar hon med till upphället, bodelning måste ju ske, men hur ska man få henne att gå med på det, för jag vill ha bort henne så fort det går från min hyresrätt. Vet inte hur tinget gör, men jag behöver hjälp med bodelningen mellan dom. /Hogge Hej Hogge! Fråga: Hej! Vi är ett syskonpar som äger en stuga gemensamt som vi fått ärva av vår numera avlidne far. Vi avser skriva ett samäganderättsavtal som avtalar bort lagen från 1904 för att omöjliggöra försäljning på exekutiv auktion. Hur skriver vi på bästa sätt detta och hur formulerar vi avtalet så att det gäller även arvingar? Tack på förhand! /Birgitta Hej Birgitta! Fråga: Var får jag reda på om min avlidna farmors hus är arvsskiftat? Det bebos av en kusin som är född och uppvuxen där. Jag tror att det föll sig naturligt att han skulle bo kvar, vi är flera kusiner som undrar. /Maud Hej Maud! Fråga: Hej jag undrar om min pappa som har eget företag med lägenheter kan låta mig bo där gratis, eller om det är olagligt för mig att slippa betala hyra./Daniel Hej Daniel! Fråga: Har separerat och min fru kommer att ärva en stor summa pengar. Inget äktenskapsförord finns och i testamentet står det inte att dennes arv är enskild egendom. Vad gäller? /Kent Hej Kent! Fråga: Hej! om vi är ett par som separerar och kvarboende hälft i gemensamma bohaget inte meddelar eller betalar räkningar som kommer Vad gör man då för att inte hamna i klistret? Nu är det även så att kvarboende hälft har fått brev från kronofogden, påverkar inte det min situation då bohaget inte är delat? Till råga på allt verkar den andra hälften strunta i det mesta då den inväntar resultatet av tvist om arvet. Under tiden går man och undrar vad som händer vad kan drabba mig? /Kent Hej Kent! Fråga: Hej! jag har en fråga angående min mor som gick bort nyligen..min bror och min syster är borgenär till hennes hyreslägenhet, vi har ju sagt upp den nu, och vi undrar dom måste betala hyran i en ytterligare en månad framåt? /Anne Hej Anne! Fråga: Vår mamma har avlidit, pappa är död sen tidigare, vi undrar vad en boupptäckare ska göra. Hon tycker att vi kan tömma lgh.utan att hon varit där o tittat, och att vi kan skriva en fullmakt för att betala mammas skulder, hyran,tv avgift osv. Men kan det vara riktigt? Även att vi ska kolla upp vad hon hade för försäkringar. Vad är det som är rätt? Mvh Carina Hej Carina! Fråga: Hej. Jag har precis köpt ut min sambo efter 11år tillsammans, alla papper är klara, pengarna utbetalda. Nu säger hon att hon har rätt att ha kvar möbler och klädesplagg i 6 månader? Finns det någon lag på det? /Håkan Hej Håkan! Fråga: Vid min mors död kommer det påhittade kostnader vad hon skall betala i hyra till sin make. Detta har aldrig tidigare varit några kostnader för henne pga av sin låga inkomst. Detta har min mors och hennes make alltid varit överens om. Nu när min mor dog vill min mors make via sin dotter få ut 2000 kr per månad i hyreskostnad från dödsboet. Min mor och hennes make har haft äktenskapsförord att allt var och en äger så länge dom lever skall vara sitt eget samt att giftorätt ej i finns vid skilsmässa eller när någon dör. Hur går jag vidare med detta eftersom min mors konto är tömd på pengar av sin make via bankkort kan jag göra en polisanmälan på att min mors konto är tömt på alla pengar. Vad händer med bouppteckningen, kommer den att stanna av? Jag kan ju kräva att min mor skall i efterskott ha 20000 kr per år för sina hushållstjänster i 38 år. Tacksam för hjälp med med lite svar innan jag går vidare med en polisanmälan. /Tommy Hej Tommy! Fråga: Hej, min sambo vill inte att hans son från ett tidigare förhållande ska få ärva något som helst efter honom. Det finns inget intresse till kontakt och har aldrig funnits. Vi är inte gifta i nuläget men planerar att gifta oss snart, vi har två barn gemensamt. Kan man göra ett särkullbarn arvslöst? Om min sambo ex. skriver över vårat gemensamma hus på mig eller våra barn så finns inget av "värde" kvar om sambon avlider. Så indirekt borde väl särkullbarnet då bli arvslöst (förutom då sambons tillgångar på bankkontot). Går det att göra så? Mvh Lina Hej Lina! Fråga: Hej! Jag och min f.d sambo har separerat. Jag ska bo kvar i vår gemensamt köpta villa, han har skaffat ett annat boende. Tanken var att jag skulle köpa ut honom/ta över hans del av lånen. Nu visar det sig att jag ej har råd med detta/har blivit nekad av banken. Finns det någon möjlighet att jag och min f.d sambo kan skriva ett avtal oss sinsemellan där han avsäger sig allt intresse i huset och eventuell vinst vid försäljning samt ansvar och kostnader för huset, men samtidigt står kvar på banklånen i låt säga 24 månader framöver? På detta sätt kan jag bo kvar i huset vilket jag vill, samt slipper vi sälja huset till förlust som det skulle bli i dagsläget. Mvh Lina Hej Lina! Fråga: Om vi är tre som fått en fastighet och en av delägarna säljer sin del. faller hela gåvobrevet då. Är ju ny lagfart och nya ägare? /Thompa Hej Thompa! Fråga: Hej! Vi köpte i maj ett fritidshus/permanent boende som jag står för lånet. Huset är pantsatt med motsvarande lånebelopp. Måste min fru godkänna panten? Och i så fall bör vi upprätta ett nytt skuldebrev på banken? Mvh Christian Hej Christian! Fråga: Jag och min nuvarande pojkvän har nu ett sommarhus, men det är bara han som står som ägare på det. Vad gäller för att jag ska stå som ägare också? Vad för avtal bör skrivas i så fall? Om vi skulle flytta dit permanent och han skulle omkomma vad händer då om jag inte står som ägare också. Han har ju barn på sin sida kan dom avhysa mig då? /Siv Hej Siv! Fråga: Min pappas sambo har avlidit, dom har bott där som sambos i många år. Lägenheten var köpt av sambo innan dom träffades. Hur snabbt måste min pappa flytta ut. Har han några dagar på sig eller måste det ske på en gång. Sambons dotter har kastat ut honom efter en vecka. Har han någon laglig rätt att bo kvar en stund? /Lisa Hej Lisa! Fråga: Jag har betalat in mors (avliden) skattepengar till hennes konto felaktigt. Hur får vi ut det igen? /Ossian Hej Ossian! Fråga: Hejsan, min far gick bort i somras och har mer skulder än besparingar/värdesaker. Han har en motorcykel som jag vill köpa lös av dödsboet. Vi är 4 st som står som "ägare" av dödsboet och 2 av dom tycker att mitt pris är rimligt på motorcykeln och 1 tycker inte det. Måste alla vara överens om ett pris eller går det att sälja ändå? Fordringsägare är på oss hela tiden och vill ha sina pengar och räntorna ökar, samt att det finns försäkringar som behöver betalas. Sälja eller inte? /Lars Hej Lars! Fråga: Hej Göran, jag vore verkligen tacksam för tips. Jag och min syster har ärvt en lantbruksfastighet. Vi vill inte driva denna tillsammans (den drivs som bed and breakfast i byggnaden och jorden utarrenderas för odling)utan min syster vill äga marken och jag vill äga huset. Finns det något man bör tänka på vid en sådan delning? 1. Kan man äga mark utan byggnad på detta sätt - klassas det då som lantbruksfastighet eller något annat? Måste en viss del av marken tillfalla husägaren? 2. Hur bör en värdering ske? 3. Finns det något annat man bör tänka på vid denna typ av delning? Stort tack! mvh Per Hej Per! Fråga: Hej, år 2000 köpte jag ett aktiebolag och eftersom jag hade kronofogden skulder och anmärkningar så la jag den på min systers namn och efter ett par år när hon såg att man tjänade bra med pengar så kastade hon ut mig och hävdade att det e hon som äger bolaget, sen blandade sig familjen in o medlade så fick jag komma tillbaka och sen ett par år senare så ändrade hon sig igen, och så var det fram och tillbaka tills för ett år sen. Men nu räcker det, jag kan inte leva på det sättet o jag vill stämma henne, hon står troligtvis som ägare hos bolagsverket, men det existerar varken köpeavtal på hennes namn och aktiebrev, gamla ägaren vittnar om att han har sålt till mig eftersom det var ett invecklat köp med massa skulder o sånt, och hennes bokförare kommer ochså att vittna att jag var den som köpte bolaget men han säger att det ska vara ett familjeföretag. Vad har jag för chanser ???? Tack! /Raymond Hej Raymond! Fråga: Hej! Jag har varit tillsammans med en man i drygt 2 1/2 års tid. De senaste 6 månaderna bodde han hos mig men hade ff sin lägenhet kvar på annan ort. Han betalade några hundralappar då och då när han kunde...och ibland lånade han pengar utav mig. Så när han tyckte att han införde pengar till hushållskassan så var det oftast pengar som han redan hade lånat. Nu undrar jag om det finns något sätt för mig att kräva för mat och uppehälle för den tiden han bodde hos mig eller jag kan se mig lurad? Mvh Jeanette Hej Jeanette! Fråga: Hej Peter, vi undrar vad Gåvobrev med vedergällning innebär? Jag och min syster äger en sommarstuga tillsammans som vi fått som förskott på arv av våra föräldrar. Nu önskar jag bli utköpt och att min systers familj får äga och bruka denna själv. Vi fick höra talas om att man kunde göra försäljning som en gåva med vedergällning. Vi har nyligen värderat sommarstugan och tomt. Som vi förstod det ska hon då betala mig hälften av värderingen minus skatt, den skjuts så att säga på framtiden? Vi vore väldigt tacksamma om du kunde förklara lite bättre för oss och ge oss tips hur vis ska gå tillväga. Min syster behöver låna pengar för att betala ut mig. Tack på förhand. Bästa Hälsningar, Karin Adolfsson Hej Karin! Fråga: Hej! Min mamma är sjuk pga en hjärnblödning och min syster är nu god man för henne. Då min mor äger en skogsfastighet som jag är interesserad av att ta över ägandeskap på samtidigt som min syster inte är intresserad av den, hur gör vi då och är det upp till den tillfälliga gode mannen att avgöra ett skäligt pris på fastigheten? Kan samme gode man godkänna en gåva av fastigheten till mig och min yster så att jag bara behöver köpa hennes del (50%)? Mvh Carl Hej Carl! Fråga: Hej, min kompis har skilt sig , bor dock kvar i 6a med exet och hennes idag veckor gamla baby som hon fått med en annan. Bodelning har ej skett dom är dock skilda. Kan man bara slänga ut min kompis, exet har inget jobb eller förmögenhet. Hyran är ca 16.000 kr. Min kompis har kommit med mängder av bytesförslag men inget duger. Vad kan han vänta sig . Tusen tack på förhand. /Wille Hej Wille! Fråga: Hej! Min pappa är gravt dement och ska nu få ut pengar från en husförsäljning efter sin mamma (huset är överskrivet på de tre syskonen). Hur ska min dementa pappa få ut pengarna, kan hans hustru skriva på och få ut dessa? Går pengarna till hans hustru eller till hans barn? Mvh Jeanette Hej Jeanette! Fråga: Om det finns en person som inte skriver på arvspappret, stoppas det då för de andra arvtagarna då, eller får de ut sin del ändå? Mvh Carina Hej Carina! Fråga: Hej! Min fd. sambo har stämt mej, hon har frivilligt satsat pengar i en aktiedepå jag har, och den har rasat till nästan inget värde alls, kan hon nu snart sex år efter kräva tillbaks beloppet hon satsat, ovanpå mitt eget kapital som jag oxå gått förlorat. Mycket tacksam om du kan hjälpa mej med denna fråga. Vänligen Sten Nilsson Hej Sten! Fråga: Min tjej köpte bostadsrätten, men jag flyttade in i bostaden efter ett halvår. Hon äger så klart lägenheten men jag står som med lån tagits på lägenheten. Vi delar på lån och hyra men ska nu seperera. Vad har jag för rätt ska hon bara ta över hela lånet? Eller har jag rätt att få ut något för värdeökning? /Andre Hej Andre! Fråga: Hej jag undrar hur det skulle gå med mina skulder om jag avlider. Jag har hus, man och två tonåringar. Mvh Christina Hej Christina! Fråga: Hej Göran, min sambo och jag köpte en lägenhet för ett tag sedan och det visade sig nu att jag står som egen ägare. Hur går vi till väga för att få den skriven på oss båda, alltså 50% var? Vi båda står på lånet. Tacksam för svar! Mvh Linda Hej Linda! Fråga: Hej, jag har fått kvarskatt på ca 100 KSEK vilken jag inte kommer att kunna betala i tid. Min sambo och jag äger vårt hus gemensamt 50/50, kan kronofogden kräva att huset säljs för att ta in min skatteskuld? Mvh Robert Hej Robert! Fråga: Hej! Vår far gick bort i mars i år. Jag undrar nu hur länge jag och min bror kan ha hans hus kvar? Bodelningen har varit redan. Vi tänker sälja så småningom, men huset är i dåligt skick. Om man inte får så att det täcker alla skulder vad händer? Är det inte viktigast då att banken får sitt? Mvh Åsa Hej Åsa! Fråga: Hej, jag har nyss fyllt 52 år och min mor dog i februari, jag bor i dem lgh sen 2003. Blev av med min egen lgh då, sen 23 år. Jag är skriven där sen 2004. Jag har ej kontraktet, det hade hon. Jag har ej tillgång till hyresavier, de har gått till sos. Jag vet ej vad jag ska göra, vågar ej fråga hyresvärden. Jag har hemförsäkring. Vi är 6 syskon, men bara jag bor i Sthlm. Jag vet ej vad göra med mammas hus i Norrland som hon ville Jag skulle ha, hjälp mig! Mvh Berit Fråga: Hej! Jag är sambo och ska nu separera efter 20 år och vi har två tonårsbarn gemensamt. Eftersom sambon inte var kreditvärdig var det jag som fick stå som ägare på vår senaste bostadsrätt som vi köpte för ca 8 år sedan. Jag står även på lånet som vi tog i den vevan för att betala bostaden. Sambon har under årens lopp levt dubbelliv och har nu ännu fler skulder och är föremål hos kronofogden. Han har även länsat barnens fonder och stjäler min post. Detta var droppen och orsaken till att jag kastade in handduken och sa att vi måste separera. Mitt problem är att vi har först ett bostadslån på 300.000 kr i mitt namn som vi tog i samband med att vi förvärvade vår bostadsrätt och för tre år sedan tog jag även lån för att starta min verksamhet med bostaden som säkerhet på ca 600.000 kr som sambon absolut hejade på att jag skulle ta och att det skulle läggas i vårt bostadslån. Jag vill nu köpa ut honom och räknade med att alla tagna lån som bostaden står som säkerhet är våra gemensamma och ska delas 50-50 men det vill han inte utan han kräver 1) att vi ska sälja bostadsrätten och 2) att han ska få ut kontanter på halva summan av försäljningen på bostaden enligt sambolagen. 3) att han enbart ska ta halva lånet på bostadslånet som jag tog i samband med förvärvningen av bostadsrätten och inte lånet som jag tog för min verksamhet. Är det så att han har rätt eller har jag rätt? Med vänlig hälsning från en desperat Jennifer Hej Jennifer! Fråga: Hej! Min mamma avled i våras. Vi är fyra syskon plus barn till en avliden syster. Det finns ett bankkonto eftermin mamma och de pengarna ska nu fördelas. Då en av mina systrar har skött bankärenden, så föll det sig naturligt, att hon begärde en fullmakt av oss övriga syskon. Nu visar det sig, att barnen till min avlidna syster vägrar att skriva på fullmakten. Hur går man vidare? Kan man neka denna fullmakt i all evighet? Tacksam för svar! Mvh Jan Hej Jan! Fråga: Hej! Min sambo och jag sätterin 500 kr var på ett fondkonto och 500 kr var på ett resesparkonto. Fondkontot står på honom och resesparkontot på mig. Hur gör vi för att uppsätta ett avtal där det står att vi är hälftenägare i båda kontona. Vad ska ingå i ett sådant avtal för att det ska vara giltigt? Mvh Ulrica Hej Ulrica! Fråga: Hej, är följande lagbrott eller ej?Min väninnas make har gjort en inteckning i deras gemensamma fastighet utan hennes vetskap. Är detta lagligt? Erfodras inte båda ägarnas underskrift? Denna inteckning gjordes i samband med att ansökan om skilsmässa lades in. Mycket tacksam för svar. Vänligen Marie Hej Marie! Fråga: Hej! Jag har en fråga om ett problem som uppstått. Jag har en bostadsrätt. Under ett par år bodde jag med en kvinna i Norrland, första året hade jag lägenheten uthyrd i andra hand med styrelsen godkännande men sedan nekade dom mig att ha den uthyrd längre så då fick den stå tom i 1 år. Nu har jag dock träffat en annan kvinna och vi har bestämt oss för att bo ilag i denna lägenhet. Vi är båda skrivna i lägenheten men jag är fortfarande ute på jobb mycket av tiden och är sällan hemma. Nu har föreningen meddelat mig att dom tror att jag hyr ut lägenheten i andra hand och hotar därmed att utesluta mig ur föreningen och därmed menar dom att det kan sluta med tvångsförsäljning av bostadsrätten. Kan dom verkligen göra så? Jag trodde att det är vart man är skriven som räknas vart man bor och inte hur ofta man är hemma. Tacksam för någon form av tips i detta ärende. Mvh Mats Hej Mats! Fråga: Har gjort en bouppteckning efter min avlidne man, och skulderna är större än tillgångarna finns skulder till 3 kreditgivare i vilken ordning betalar jag?Kan jag dela summan på 3. Mvh Monika Hej Monika! Fråga: Kan en avliden få lagfart? Mvh Jan Hej Jan! Fråga: Hej, Jag har fått ett rek. brev från en advokat. Måste jag hämta ut brevet? /Ewa Hej Ewa! Fråga: Hej! Jag skiljde mig för några år sedan och när jag var gift så var jag hemma och tog hand om barnen när min man arbetade, vi bodde stundtals några år i annat land då min mans arbete krävde det. Nu har jag varit själv några år och har haft barnen på halvtid, och jobbar heltid, min pension är inte så bra och kommer inte att bli det. Är det så att min man är försörjningspliktig mot mig på något sätt, nu eller när jag blir pensionär? /Karin Hej Karin! Fråga: Min sambo har gått bort, och jag undrar om jag kan slänga alla gamla papper i hans namn (t ex: gamla betalda fakturor/försäkringspapper på sålda bilar osv.) /Birgitta Hej Birgitta! Fråga: Vår dotter har en bostadsrätt som vi har betalat och den är inte belånad. Hon är skriven på sin villa-adress i samma kommun. Hon vistas dock flera gånger per vecka i lgh. Till bostadsrätten hyr hon en parkering som inte är kopplad till bostadsrätten (anm: vid ev. försäljning av lgh går platsen tillbaka till föreningen). Min man och jag ska flytta till vår dotter och hon vill att vi bor i bostadsrätten. Hur många procent måste vår dotter ge min man eller mig i gåva för att vi ska kunna bo där och behålla parkeringsplatsen? I hyresavtalet står att hyresgästen skall vara medlem i bostadsrättsföreningen eller bo i en av föreningens lägenheter. I föreningens stadgar kan vi inte läsa oss till någon procentsats för att var medlem. Vänliga hälsningar Bernt Hej Bernt! Fråga: Hej, jag undrar om man på något vis kan få information om ett dödsbo? Tänkte på min farmors dödsbo. Hur får man reda på det i sånt fall? Kan man någonstanns få ut hennes testamente? Jag skulle gärna vilja veta vad det stod i det. När det blir ett dödsbo, värderas det då? Mvh Andreas Hej Andreas! Fråga: Hej! Jag har sedan tidigare ett preliminärt uppskov efter försäljning av en bostadsrätt och nu ska jag sälja min nuvarande bostadsrätt utan att köpa någon ny. Kommer jag att bli skyldig att betala in det här uppskovet 2012 då (under förutsättning att bostaden säljs i år)? Om jag "köper in mig" i min blivande sambos bostad - hur ska det då gå till rent formellt? Räcker det med att jag skrivs in som ägare på lagfart(i form av gåva?) eller måste även befintliga lån skrivas om och vad händer med ovannämnda uppskov? Vänliga hälsningar Susanne Hej Susanne! Fråga: Hej, hur ska jag få veta att någon har lämnat ett testament? En man har avlidit och vi vet inte har han gjort testamente? /Anna Hej Anna! Fråga: Min exmans mor dog i somras, de är tre syskon som bl.a. Ska sälja hennes radhus. Men den ena brodern vägrar skriva på några papper. Han har 0 ekonomi. Vad gör man? Mvh Ulrika Hej Ulrika! Fråga: Hej, Vad ärver hustrun i detta testamente? Jag utser min sos att vara min verkställare och förvaltare. Jag ger och testamenterar alla mina fastigheter och all min egendom, såväl lös som fast, av alla slag och på alla platser, till min förvaltare FÖR FÖRVALTNING för att försäljning, infodra, och omsättning av desamma i pengar, med befogenhet att efter eget absolut gottfinnande skjuta upp denna försäljning, infodran och omsättning, och efter betalning av mina rättmätiga skulder och kostnader för begravning och testamente FÖRVALTA desamma för min frus räkning. Alla pengar som avser såväl kapital som ränta, vilka jag har placerat eller kan komma att placera i ett kapitalkonto med fast ränta eller sparkonto på någon bank eller något finansinstitut skall lämnas till min hustru .Återstoden av mitt dödsbo som inte lämnas eller testamenteras enligt get ovanstående (nedan kallat "mitt återstående dödsbo") skall lämnas till min hustru. Tacksam för svar /MVH Pia Hej Pia! Fråga: Hej, vår far har efterskänkt vår mors arv till oss två syskon. Behöver vi upprätta ett bodelnings dokument eller räcker det med ett arvsskifftesdokument? /Björn Hej Björn! Jag utgår från att er far inte har efterskänkt sin bodelningsrätt. För att få vetskap om hur boet skall lottläggas d v s vilken egendom som skall fördelas och till vem bör man upprätta en handling benämnd "Bodelning och arvskifte". Det behövs sålunda inte två olika handlingar. Alla tre måste underteckna och godkänna handlingen. Är ni osäkra kan vi på Familjens jurist bistå er. /Göran Håkansson, Familjens jurist Fråga: Vi är ett sambopar som tidigare bodde tillsammans i en andrahands-hyrd lägenhet. Vi blev sugna på att flytta (alltså köpa en bostadsrätt) och eftersom jag vid detta tillfälle var arbetslös så tog min sambo hela lånet själv och står således som ensam ägare. För några månader sedan så skrev vi in även mig på lånen, men jag undrar nu hur vi skall göra för att vi båda skall stå som ägare? Finns det något speciell, avseende skatter osv. som vi skall tänka på eller är det bara att "skriva in" mig som ägare också. Mvh Lisa Hej Lisa! Frågan låter enkel och ett snabbt svar kan vara skriv ett gåvobrev på halva lägenheten och "betala" med att övertaga halva lånen. Skatteverket kan emellertid ha synpunkter enligt följande som står att läsa på hemsidan: "Vid bedömning om bostadsrätten har köpts, sålts eller givits bort i gåva jämförs priset med bostadsrättens marknadsvärde. Sålde du bostadsrätten till ett pris som understiger marknadsvärdet, exempelvis till en närstående, kan överlåtelsen delvis anses som gåva. Detta kallas blandat fång. För dig innebär det att du inte får dra av hela omkostnadsbeloppet (inköpspris och förbättringsutgifter) för bostadsrätten när du redovisar försäljningen, utan bara den del som hör till det som räknas som försäljning" Det kan bli väldigt komplicerat med andra ord. Ett bättre alternativ är en s k insättandeförklaring som kort innebär att den dolda samäganderätten till lägenheten blir öppen. Ett annat alternativ är att ni gifter er och gör en bodelning under bestående äktenskap och att du på så vis erhåller halva lägenheten. För övrigt kan nämnas att bodelningsreglerna i sambolagen gäller eftersom ni anskaffat lägenheten för gemensamt bruk. En kanske onödig upplysning är att ni som sambor inte ärver varandra (om ni inte skrivit testamente förstås). Mitt förslag är att ni bokar en tid hos oss på Familjens jurist för upprättande av de handlingar som ni behöver (tel 040-17 40 80) Göran Håkansson, Familjens jurist Fråga: Jag skulle vilja döpa mina barn men pappan till barnen vill inte. Vi har gemensam vårdnad. På vilket sätt kan barnen få bli döpta? /Lisa Hej Lisa! Din fråga är knappast av juridisk natur snarare religiös. Hade Du haft ensam vårdnad hade Du kunnat besluta själv. Frågan om dop är väl inte skäl nog för Dig att ansöka om ensam vårdnad, eller? Jag tror säkert att kyrkan genom någon präst kan försöka medla med barnets pappa och försöka få honom på samma tankar som Du. Kan man inte enas får man väl vänta tills barnet själv kan besluta i anslutning till eventuell konfirmation. Det är inte ovanligt att dop sker i anslutning till konfirmationen. Du kan säkert hitta någon användbart på följande länkar: www.barndop.nu eller www.svenskakyrkan.se /Göran Håkansson, Familjens jurist Fråga: För 1,5 år sedan gick min farfar bort vid en operation. Farmor blev då ensam ägare till två stora skogsfastigheter. Vi ( jag ensamt barnbarn och min man) har hjälpt min farmor med allt från gräsklippning, garagebygge, köksutrustning, snöskottning, billagning mm. Vi känner att det bara blivit mer och mer vi måste göra, saker som hon t om kan klara av själv. Så i somras sa jag till henne att vi inte orkade längre i hennes takt utan att hon måste ta hjälp av andra också. Efter det var hon jättesur och har klippt alla band med oss och vill inte ha något med oss att göra. Hon har t om gått till advokat och vill göra mig arvslös pga detta! Jag är hennes enda släkting och min fråga är naturligtvis kan hon verkligen göra mig arvslös ? /Mia Hej Mia ! Fråga: Jag och mina systrar skall sälja vår avlidna fars lägenhet. Den ena systern vill köpa ut oss. Helt ok. Nu till min fråga. Hon är gift och vi vill att lägenheten bara skall tillfalla henne och inte till hennes man. Vi tänker på en ev skilsmässa. Mvh Kristina Hej Kristina! Fråga: Jag tänker hyra ut min stuga (är en bostadsrätt i en f.d. fritidsby) i andrahand och styrelsen har sedan tidigare beslutat att en extra avgift på 200 kr i veckan ska betalas av medlem via hyresgästen för användande av gemensamma utrymmen vilket jag anser är horribelt då jag redan via min månadsavgift betalar för detta. Har styrelsen/föreningen rätt att, under vilka omständiheter som helst, ta ut extra avgifter av mig? Jag kan tänka mig en rimlig administrativ engångsavgift vid andrahandsuthyrningar! Tacksam för svar. Mvh Peter Hej Peter! Fråga: Min man är på äldreboende men vi kämpar att få hem honom med hjälp men de nekar oss. Han är 66 år, kan de neka mig som fru att få ta del av alla handlingar om honom? /Rigmor Hej Rigmor! Fråga: Hej! Jag har några frågor angående bodelning. Vi har varit skilda i drygt 5 år och av olika anledningar INTE gjort bodelning. Vi har svårt att komma överens om värden på saker vi INTE har bodelat. Vi har ett hus sedan 25 tillbaka, efter skilsmässan kom vi gemensamt fram till att jag skulle bo kvar i huset för våra barns skull. Ca 2 år innan skilsmässan startade mitt EX en enskild firma. Hej Olle! Fråga: Hej, min mor äger 1/3 av en fastighet tillsammans med hennes bror som äger 2/3. Kan min mamma skriva över eller sälja sin andel till mig? Jag har ytterligare två syskon men min mor vill att jag ska ha det, är detta möjligt? Min förhoppning är då att jag senare ska kunna betala ut hennes brors barn den dagen det blir aktuellt och ta över det, de är inte intresserade av fastigheten. Kan mina syskon kräva något i detta eller kan mamma sälja till mig om hon vill? Och isåfall, är det taxeringsvärdet som gäller eller marknadsvärdet om jag ska köpa min mors andel? MVH Åse Hej Åsa! Fråga: En god man är utsedd av tingsrätten att utföra en offentlig auktion enl. samäganderätts lagen. En god man har ju normalt inte ngt stort arvode, denna gode man är advokat, kan 1500 kr/tim vara ett skäligt arvode? Hej Birgitta! Fråga: Min man gick bort 2007, ingen bouppteckning eller dödsboanmälan har gjorts trots att jag försökt i fyra år, nu är jag trött på detta, lägenheten är till salu nu, min man har lite pengar kvar på sitt konto hur tar jag ut dessa och avslutar kontot? Fyra år har trots allt gått. Mvh Gunilla Hej Gunilla! Fråga: Jag har en stuga som jag ska sälja. Jag köpte den år 2000 och vi separerade 2001. Jag stod för lånet men på köpebrevet står det en andel var. Kan jag sälja det?? Ska hon även ha en del av det då?? /Anders Hej Anders! Fråga: Hej, min mor (änka sedan 2008) ska sälja sin fastighet. Vi är tre syskon A, B o C, varav en av oss, C, vill köpa mors fastighet. Finns någon praxis kring hur syskonen A o B, som inte vill köpa kan kompenseras för den "fördel" syskon C får i och med köpet av mors fastighet? Om fastighetens marknadsvärde är 1 000 000 kr och försäljningspriset blir ex 800 000 kr, (mor har lån på 200 000 kr). På vilket sätt kan syskon C:s "rabatt" ses som ett förtida "arv"? Och kan motsvarande summa var en nivå på penninggåva till övriga syskon? Mvh Rolf Hej Rolf, Det är Din moder som bestämmer hur fastigheten skall säljas och till vem. Av Din fråga kan man utläsa att Din moder vill kompensera övriga barn för försäljningen av fastigheten om den nu säljes till underpris. En försäljning för en miljon (marknadsvärde) med betalning med kontant 800.000 och övertagande av lån på 200.000 är dock ingen försäljning till underpris. Det finns olika upplägg för att göra överlåtelsen köp/gåva med eller utan förbehåll om förskott på arv. Sammanfattningsvis innebär ett köp skatt på reavinst för den som säljer och stämpelskatt för den som köper. En gåva kan i vissa fall innebära fördelar. Jag föreslår att Din moder bokar en tid hos oss hos Familjens jurist så att allt blir korrekt och att inga oklarheter föreligger varken nu eller efter Din moders bortgång. Om så önskas kan samtliga berörda vara närvarande vid detta möte. /Göran Håkansson, Familjens jurist Fråga: Jag och min bror är delägare i ett dödsbo äldre än 4 år. I dödsboet finns en fastighet. Nu klassas dödsboet som näringsfastighet. Min fråga är kopplad till en försäljning av fastigheten och avslutande skatteberäkning. Fastigheten ett eget hem byggt 1954, som ingår i dödsboet är redan arvsbeskattat till det värde som gällde 1986. Som näringsverksamhet har fastigheten årligen dragit på sig kostnader utan intäkter. Kan jag nu vid reavinstberäkningen dra av denna kostnad? Hur skall jag beräkna ingångsvärdet till reavinstbeskattningen? Var kan jag läsa fakta i dessa ämnen? Mvh Jan Hej Jan! Din fråga är inte helt okomplicerad och det känns inte helt rätt att besvara den på detta sätt. Det finns alltid följdfrågor och alternativa lösningar. Man kan kanske skifta ut fastigheten genom arvskifte innan den säljes, då blir det inte en näringsfastighet vid försäljningen etc etc. Ingångsvärdet vid försäljningen är senaste köp. Mer uppgifter om beskattning finns på skatteverkets hemsida. För ett mera utvecklande svar med alternativa lösningar är Du inledningsvis välkommen på 15 minuters gratis rådgivning som vi har varje tisdag mellan 13.00 och 16.00, se mer på vår hemsida www.familjensjurist.se /Göran Håkansson, Familjens jurist Fråga: Hej, jag har bott ihop med min sambo i över 15 år vi har två gemensamma barn. Han ägde huset innan jag flyttade dit och har sedan stått som ensam ägare under hela tiden. Vi har nu gått skilda vägar, har jag någon som helst rätt till något? Jag har jobbat under hela tiden förutom när jag var hemma med barnen. Mina pengar har gått till mat och kläder medans hans har gått till renovering av huset. Tacksam för svar mvh Fia Hej Fia! Tyvärr får jag göra Dig besviken. Sambolagen är helt tydlig på denna punkt. Lagen omfattas bara av gemensam bostad och bohag som förvärvats för gemensam användning. Han hade huset innan ni flyttade ihop och därmed kan huset inte bli föremål för bodelning enligt sambolagen. En för Dig onödig upplysning är att saken hade kommit i ett helt annat läge om ni varit gifta med varandra. /Göran Håkansson, Familjens jurist Fråga: En släkting dog i april 2011.Hon hade under de senaste åren hjälp av en god man i ekonomiska tjänster.Kvarstår några av den gode mannens tjänster efter dödsfallet.Vi har försökt att få tillgång till ekonomisk information angående tillgångar i banker. Den gode mannen hänvisar till att denne inte kan överlämna information inom ett år. Är det möjligt att sådan information kan undanhållas arvsberättigade, då en bouppteckning ju ska göras inom tre månader? /Maria Hej Maria!
Fråga: Hej! Jag äger tillsammans med min man en villa. 50 % av villan är min enskilda egendom. Vi har särkullsbarn men inga gemensamm barn. Jag har ett testamente som säger att arvet ska delas lika mellan barnen efter den sist avlidnas bortgång. Malin Fråga: Hej! Köparna av mitt hus fick en besiktning häromdagen. Då får jag besked om att det saknas klämringar och brunnsmanchetter i golvbrunnarna. Huset är ett nyckelfärdigt hus, byggt 2001/2002. Har tid kvar på husförsäkringen som vi var kände att vi var mer eller mindre tvungna att ha, men vad jag kan utläsa gäller den inte för sådana här saker. Kvalitetsansvarig har däremot signerat i rutan vid kontroll av våtutrymmen. Är detta något jag kan driva vidare nu när köparna vill ha det åtgärdat eller är det bara att bita i det sura äpplet? Vänliga hälsningar Carina Fråga: Vad krävs för underlag för värdering av bostadsrätt? Jag utgår ifrån att någon form av bilaga måste bifogas bouppteckningen. Styrelsen för brf är inte behjälplig. Hur skall jag gå tillväga? Tacksam för svar! /Christina Hej Christina! De två gode männen som förrättar bouppteckningen skall "efter bästa förstånd" anteckna och värdera tillgångarna. Bostadrättslägenheter skall, efter att arvsskatten tagits bort, värderas till marknadsvärde. Skatteverket "litar" härvidlag på de gode männen som undertecknar bouppteckningen och kräver inget särskild värering av någon annan utomstående. Som lagtexten är formulerad förutsättes att de gode männen inte har något eget intresse i boet. Det kan nog i praktiken förekomma att delägare själv gör hela bouppteckningen och sedan i efterhand låter någon utomstående skriva under. Detta är inte att rekommendera. Är något fel eller skall kompletteras kommer skatteverket att återkomma till de gode männen då det förutsättes att dessa har full kontroll över vad de skrivit under. /Göran Håkansson, Familjens juris Fråga: Hej, jag och min sambo har ett hus samt en sommarstuga tillsammans. Sommarstugan står på honom, men vi har inskaffat den gemensamt. Jag betalar på den samt står för försäkringen. Vad huset beträffar så fick vi inget banklån då min sambo pluggar så istället fick vi hjälp av en släkting till honom, att köpa vårt hus, detta resulterade i att huset står på släktingen samt honom. Nu stundar en seperation och han vill då ha ut mej och mina 2 barn från huset. Vi har även två gemensamma barn. Tillika ville han och hans mor att jag skulle skriva på papper att om vi separerar så skulle inte jag få något förutom de jag hade kvitto på, dessa papper skrev jag dock inte under. Både huset och sommarstugan är inköpta gemensamt och brukas gemensamt. Nu vill han skriva över allt på släktingen så att jag inte får ut ett öre av vad vi köpt tillsammans. Hur förhåller sig detta?Jag trodde att samboavtalet gäller när man köpt något som skall brukas gemensamt tillhör båda oasett vem som står på papperna. Går jag lottlös ur det här? Tacksam för svar/Anna Hej Anna! Jag vill på inget sätt verka vara efterklok men nog borde Du och Din sambo konsulterat en jurist i samband med inköp av hus och sommarstuga. Angående sommarstugan är den inte samboegendom och kan inte vara föremål för bodelning. Din sambo står som ägare men Du kan ha en dold samäganderätt till den. Bevisbördan för detta ligger på Dig. Angående huset äger Din sambo hälften. Denna halva torde vara samboegendom om huset är anskaffat för gemensamt bruk. För att undvika att allt skrives över på släktingen skall Du så fort det bara går ansöka vid tingsrätten att en bodelningsförrättare utses enligt 26§ sambolagen. /Göran Håkansson, Familjens jurist Fråga: Kan en 25% delägare tvinga fram en försäljning? Mvh Ann-Britt Hej Ann-Britt! Om inget annat avtalats är lag om samäganderätt från 1904 tillämplig. Genom att ansöka att en god man skall förordnas enligt nämnda lag kan man tvinga fram en försäljning. Kostnaderna för denna process kan bli mycket stora och jag tycker nog att man innan det går så långt försöker komma fram till en annan lösning t e x att den som äger 25 % blir utlöst av övriga. Du är välkommen att kontakta oss på Familjens jurist för ett mera ingående svar och vilka möjligheter som finns. Av frågan framgår inte om Du är den som vill få till stånd en försäljning eller inte. /Göran Håkansson, Familjens Jurist Fråga: Hej, om jag säljer mitt hus för x antal kronor och får en given vinst hur kan då skatteverket ta reda på vad jag gav för huset när jag köpte det för att kolla om jag betalat tillräckligt med reavinstskatt. Kollar de upp sådant verkligen? /Lena Fråga: Jag är ensam ägare till ett fartyg som jag köpte själv innan jag träffade min nuvarande sambo. Fartyget är belånat och ett pantbrev finns. Det är min önskan att min sambo ska ta over fartyget om jag skulle gå bort. Min sambo är inte kreditvärdig varför min fråga är om banken kommer tillåta att han tar över pantbrevet-lånet efter min bortgång. Hur ska jag i så fall skriva i mitt testamente? /Camilla Hej Carola! Jag förutsätter att bodelning har skett och att Du med stöd av lag om samäganderätt vill få till stånd en försäljning. Är alla andra möjligheter diskuterade? Jag tänker då främst att Ditt ex löser ut Dig eller att Du löser ut Ditt ex. Går inte detta finns möjlighet till tvångsförsäljning. Ansökan inlämnas till den domstol inom vilken domsaga fastigheten är belägen. Till ansökan angives fastightetsbeteckning, namn och personnummer på delägarna, personbevis på delägarna samt eventuellt förslag på vem som skulle kunna förordnas som god man. Om Din ansökan är ofullständig begär tingsrätten komplettering. Du måste också till tingsrätten betala en ansökningsavgift på f n 375:-. Känner Du Dig osäker får Du gärna kontakta oss på Familjens jurist. /Göran Håkansson, Familjens jurist Fråga: Hej, vi är ett gift par som har vars ett icke gemensamt barn och inga gemensamma barn. Det vi undrar över är hur vi ska ordna så att de två barnen får dela upp vårt gemensamma arv lika oavsett vem av oss som dör först så att det inte uppstår en 75/25 % fördelning mellan barnen oavsett vilket barn det blir. Det är inte viktigt med orubbat bo. Mvh Jan Hej Jan! Ni måste upprätta ett klart och tydligt testamente där det skall framgå hur arvet skall fördelas efter bådas död för de fall att den först avlidnes särkullsbarn utkräver sin laglott eller inte utkräver sin laglott. Jag råder er absolu att inte skriva av någon annans testamente med kanske helt andra förutsättningar. Jag råder er att kontakta en kunnig familjerättsjurist som hjälper er med att formulera det som ni vill och med hänsyn till gällande lagstiftning. /Göran Håkansson, Familjens jurist Fråga: Hej, jag undrar vad som går först när en person har avlidit, en revers eller senast skrivna testamente. Väldigt tacksam för svar! /Hampus Hej Hampus! En revers är det samma som ett skuldebrev d v s en utfästlse att betala ett penningbelopp. Som frågan är ställd förutsätter jag att den avlidne har en skuld till någon och inte tvärtom d v s en fordran på någon. Dödsboets skulder måste regleras innan det finns något att fördela enligt ev testamente. Har den avlidne istället en fordran på någon skall den inkasseras eller tillskiftas någon arvtagare. Ibland kan både en skuld och/eller en fordran vara osäker eller värdelös om det saknas tillgångar. Det kan ju vara så att dödsboet saknar medel för att betala en skuld eller att den som står i skuld saknar tillgångar. Vill du ha ett mer utvecklande svar i Din situation föreslår jag att du kontaktar en jurist och utvecklar din fråga och visar upp reversen eller en kopia av den. Har det förflutit mer än 10 år sedan den upprättades kan den t ex vara preskiberad. Det finns lite snabba svar på enkla frågor på vår hemsida www.familjensjurist.se och på kontoret i Malmö har vi de flesta tisdagar mellan kl 13-16 femton minuters kostnadsfri rådgivning. /Göran Håkansson, Familjens Jurist Fråga: Hej! Jag är gift med en man som har två barn från ett tidigare äktenskap medan jag har inga barn sedan tidigare och vi har inga gemensamma. Vad händer med det jag ärver om det händer mig något? Jag har tänkt på att skriva testamente och lämna det som tillhör mig till någon jag själv vill, hur ska jag göra? Mvh Maria. Hej! Under förutsättning att varken Du eller Din make upprättat något testamente gäller följande: Avlider Din make först ärver hans s k särkullbarn hela kvarlåtenskapen efter honom direkt. Du ärver ingenting, Du har rätt till bodelning av Ert giftorättsgods, normalt hälften av Er gemensamma egendom. Efter jämväl Din bortgång ärver Dina legala arvingar Dig (föräldrar, syskon, avlidna syskons barn etc). Fråga: Kan man bestrida ett testamente man själv har godkänt och skrivit på? /Karin En till synes enkel fråga men... Huvudregeln är att ett testamentsgodkännade är bindande. För godkännande av testamente gäller inte något formkrav, och ett muntligt godkännande är i princip bindande. Om det är frågan om bröstarvinges rätt till laglott är ett testamentsgodkännade under livstiden inte bindande om man avsagt sig rätten till laglott. Däremot är godkännandet bindande avseende den inte laglottsskyddade hälften av arvslotten. Är testamentshandlingen man godkänt inte vidimerad gäller inte godkännandet och heller inte anses testamentet delgivet. Har man godkänt testamentet under felaktiga förutsättningar kan godännnandet vara oförbindande enligt förutsättningsläran. Viktigt är att veta att om arvinge vill göra gällande att testamente är ogiltigt måste klandertalan väckas inom sex månader efter delgivning. Försittes denna tid är rätt till talan förlorad hur tokigt testamentet än är med t ex bara ett vittne. Jag föreslår att Du kontaktar en jurist som, med utgångspunkt från Ditt specifika fall, kan bedöma om förutsättning finns för testamentsklander och/eller en förlikning. Göran Håkansson Familjens jurist Fråga: Vad är det för skillnad på samäganderättsavtal och samboavtal? Om person A köper ett hus (står ensam på huslån) men har tänkt att detta ska bli ett gemensamt boende för person A och person B om några månader. Vad ska man teckna för avtal för att båda ska äga hälften av huset om endast person A står skriven som ägare? Båda delar på samtliga utgifter som amorteringar osv. Ska detta avtal registreras någonstans, i så fall vart? Eller räcker det med vittne? Och sista frågan, hur blir det med ev reavinstskatt, gåvoskatt när man ingår ett samboavtal /samäganderättsavtal? Person A och B är ej gifta. Mycket tacksam för svar! Mvh Agneta Svar: Hej Agneta! Ett samäganderättsavtal är ett avtal mellan två eller flera personer som tillsammans äger något, t ex en fastighet. Detta avtal kan vara mellan syskon, kompisar eller mellan vem som helst. Sambor kan givetvis också skriva ett samäganderättsavtal vilket kan vara lämpligt om de t ex samäger en bil eller något annat som inte är föremål för sambolagen. Om man samäger något men inte har upprättat något avtal är en gammal lag från 1904 (med vissa ändringar sedan dess) lag om samäganderätt tillämplig.Samboavtal skrives förstås mellan sambor. Sambolagen omfattas endast av bostad och bohag om egendomen anskaffats för gemensam användning. Ett mer omfattande avtal mellan sambor blir en kombination av samäganderättsavtal och samboavtal. Vidare till Din fråga om en person A köper ett hus men avsikten är att både A och B skall stå som ägare. Jag förmodar att man man valt detta alternativ eftersom förmodligen A i exemplet vill söka uppskov med reavinstskatten för ett tidigare boende som sålts. Annars finns ingen anledning till att inte både A och B från början förvärvar fastigheten. Om nu A köpt fastigheten och i efterhand vill att både A och B skall stå som hälftenägare kan man lösa det i efterhand men det kommer att få konsekvenser för A avseende uppskovsbelopp. För så kallade benefika förvärv gäller att uppskovet skall återföras till beskattning om ersättningsbostaden övergår genom arv, testamente, gåva eller bodelning. Om däremot ersättningsbostaden övergår genom arv eller testamente till make, sambo eller hemmavarande barn under 18 år, samt bodelning med anledning av att ett äktenskap eller ett samboförhållande löses upp eller att maken eller sambon dör behöver inte uppskovet återföras till beskattning. Uppskovet övertas i sådana fall av dennye ägaren till bostaden. Sammanfattningsvis måste man tänka mer än en gång om man tvunget vill att både A och B skall stå som ägare. Genom ett samboavtal och ett testamente kan man komma lika långt och undviker att gamla uppskovsbelopp tas upp till beskattning. Testamente skall bevittnas av två stycken ojäviga samtidigt närvarande vittnen som skall veta att de bevittnar ett testamente men behöver inte ta del av testamentets innehåll. Samboavtal behöver inte bevittnas men ur bevissynpunkt rekommenderas två vittnen. Dessa handlingar kan inte registreras. Man upprättar dem i två exemplar där parterna själv ansvarar för var sitt exemplar. Skulle samboförhållandet upphöra genom att samborna går skilda vägar gäller, enligt 11 kap 8§ ärvdabalken, testamentet normalt inte. Att skriva ett samboavtal/ samboavtal och/eller testamente medför inga reavinstskattekonsekvenser. Arvs- och gåvoskatten slopades i Sverige från den 17 december 2004 och så vitt jag vet finns inga planer på återinförande. Hoppas ovanstående är svar på Dina funderingar. Göran Håkansson Familjens jurist Fråga: Om en av makarna ansöker via tingsrätten att han vill skiljas. När den andre maken delges detta, från vilket datum gäller skilsmässan? /Katarina Svar: Ansökan om äktenskapsskillnad kan ske på två sätt. Antingen kan makarna tillsammans inge en gemensam ansökan om äktenskapsskillnad. Finns barn under 16 år skall äktenskapsskillnaden föregås av en betänketid om sex månader. Efter sex månader kan makarna eller en av makarna inge en fullföljdsansökan varpå tingsrätten dömer till äktenskapsskillnad mellan makarna. Om endast en av makarna vill skiljas kan den maken som vill skiljas inge en stämningsansökan med yrkande om att tingsrätten skall döma till äktenskapsskillnad mellan makarna. Finns barn under 16 år skall äktenskapsskillnaden föregås av betänketid om sex månader. Om det inte finns barn under 16 år skall äktenskapskillnaden föregås av betänketid om en make bestrider ansökan om äktenskapsskillnad. Betänketiden räknas från dagen då den andre maken delgavs ansökan om äktenskapsskillnad. Efter sex månader kan makarna eller en av makarna inge en fullföljdsansökan varpå tingsrätten dömer till äktenskapsskillnad mellan makarna. Om ingen av makarna ansöker om att äktenskapsskillnaden skall fullföljas inom ett år från det att betänketiden började att löpa, är talan om äktenskapsskillnad förfallen och makarna får börja om med en ny ansökan. Betänketiden börjar således att löpa när den andre maken delges ansökan. Det skall noteras att den sk brytdagen, dvs den dagen makarnas egendomsförhållanden skall bedömas utifrån vid en bodelning, räknas från den dagen ansökan om äktenskapsskillnaden inkom till tingsrätten. Ovannämnda framgår av ÄktB 5:3§ samt ÄktB 9:2§ Göran Håkansson, Familjens jurist Fråga: Hej! När min pappas hustru dog fick pappa en försäkringsersättning. Fråga: Nu har pappa dött och hans hustrus syskon menar att vi skall dela allt lika. Jag tycker att mera skall vara hans efterso han fick försäkringen. Vad gäller? Tacksam för svar. Anders Svar: Jag förutsätter att i det aktuella fallet ej finns något testamente upprättat av Din pappa eller hans hustru. Då Din pappas hustru avled erhöll Din pappa all kvarlåtenskap med fri förfoganderätt. Detta innebär att han fick göra vad han ville med kvarlåtenskapen men inte förfoga över den genom ett testamente. Sålunda har det här ingen betydelse om Din pappa ansåg att allt efter honom skulle tillfalla hans barn. Uppenbarligen har boets värde mellan dödsfallen ökat p g a utfallande livförsäkringar och Du anser att denna ökning skall komma hans barn tillgodo. Tyvärr får jag här göra Dig besviken. Enligt 3 kap 4§ ärvdabalken skall ENDAST en ökning som beror på arv, gåva, testamente eller förvärvsarbete , som efter den först avlidne makens död drivits av den efterlevande innebära en fördelning på annat sätt en genom huvudregeln. Huvudregeln finns i 3 kap 2§ 1 st ärvdabalken som stadgar att "hälften av den efterlevande makens bo skall tillfalla dem som då har den bästa arvsrätten efter den först avlidna maken". Göran Håkansson, Familjens jurist Fråga: Hej! Jag har en följdfråga till tidigare besvarad fråga. Vad är ett dödsbo? Jag trodde att det var tiden fram till att bouppteckningen efter den avlidne, var färdig. Hur lång tid efter att en person är avliden varar dödsboet? Hälsningar Birgitta Svar: Ett dödsbo är en juridisk person bestående av en avliden persons tillgångar och skulder. Dödsboet uppstår i och med dödsfallet och dödsboet existerar ända fram till att det blir föremål för arvskifte. Ett dödsbo kan i princip finnas kvar hur länge som helst. Göran Håkansson, Familjens jurist Fråga: Hur viktigt är det att ha ett skrivet testamente om man är ensamstående med 1 barn? /Lena Svar: Som ensamstående med ett barn ärver givetvis barnet sin förälder enligt lag. Ett enkelt svar är då att ett testamente ej behövs. Men... Vad man kanske bör tänka på om barnet skulle vara under 18 år är att i testamente föreslå vårdnadshavare/förmyndare för barnet (om man inte önskar den andra föräldern). Vidare vill man oftast att barnets arv skall vara enskild egendom vilket kan få stor betydelse för barnet i en kommande relation. Detta måste skrivas in i testamentet. Ibland har man kanske även tankar om vem som skall erhålla kvarlåtenskapen om barnet skulle vara avlidet (och i sin tur sakna bröstarvingar). Är man inte nöjd med den legala arvsordningen (föräldrar-syskon etc) bör man nedteckna detta i ett testamente. Göran Håkansson, Familjens jurist |
BARA/SVEDALA 040-669 01 20 TRELLEBORG 0410-36 37 90 KÄVLINGE 046-71 08 40 LOMMA 040-615 07 00 LUND 046-13 22 40