Frågor och svar: Fastighetsjuridik

Fråga: Hej. Jag och min ex-sambo äger tillsammans ett hus. 50% var. Oktober 2009 flyttade jag ifrån huset medan han bor kvar. Meningen var att huset skulle renoveras klart inför en värdering hos banken då han vill bo kvar i huset. Idag ligger lånen på 930 000 och ingen värdering är gjord. Han förhalar och vill varken gå till banken för värdering eller renovera klart, kommer bara med ursäkter. Jag har varit i kontakt med banken och de säger att det bara är han som kan påverka detta. De säger även att han antagligen inte har råd att ta över lånen själv. Vad kan jag göra för att bli av med min del av huset/lånet? Kan jag tvinga fram en försäljning? Vad skulle hända om han struntar i att betala lånen? Vart ska jag vända mig för att få eventuell hjälp med allt detta? /Hanna

Hej Hanna!
Har ni gjort någon bodelning? Det har gått 2 år sedan samboförhållandet upphörde. Enligt 8 § sambolagen måste begäran om bodelning göras inom ett år från det att samboförhållandet upphörde. Tiden har alltså formellt gått ut men någon av Er kan ha framställt en begäran tidigare men ingen har hänt. Är sambolagen inte tillämplig är samäganderättslagen det i stället. Genom denna lag kan man få till stånd en försäljning. Kontakta oss på Familjens jurist så skall vi hjälpa Dig att få ett slut på det hela! /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej! Min sambo och jag äger ett frit.hus tillsammans (Båda står på lagfart, lån) Vid ev. separation, spelar det då någon roll vem som betalat för vad, typ reparationer, lån mm? Behöver det vara ungefär lika mycket? Mvh/Gill

Hej!
Sambolagen omfattas ej av fritidshus. Sålunda gäller "vanlig" civilrätt er emellan och, i brist på avtal, är lagen om samäganderätt tillämplig. Vill ni undvika en eventuell kommande tvist och om ni uppenbarligen inte betalar lika mycket råder jag er att upprätta avtal er emellan. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Vad ska stå med på en fullmakt då min hustru inte kan närvara vid vår husförsäljning utan mäklare? Skrev ut en mall från nätet där hon är fullmaktsgivare och jag fullmäkting. Samt att den skall bevittnas av två  personer vid hennes underskrivande. Räcker denna samt att det beskrivs vad som gäller t ex att hon ger mig tillåtelse att sälja vår gemensamma bostad samt fastighetsbeteckning samt mottaga full betalning. pengarna skall sättas in på vårt gemensamma konto. /Fredrik

Hej Fredrik!
Det borde räcka med det Du angivit i Din fråga. Skall fastigheten intecknas ytterligare i samband med köpet? Om så är fallet borde fullmakten även omfatta rätt för Dig att inteckna egendomen då detta, före köpet, måste göras av säljarna. Skall vidare lån lösas i samband med överlåtelsen borde det också ingå i fullmakten. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej! Vi har köpt ett nytt hus som vi får tillträde till den 16 mars, samma dag som det som har köpt vår nuvarande hus får tillträde till vårt. Vi inser nu att vi inte vill flytta dit.. Min fråga är, kan vi sälja det nya huset fast vi inte har fått tillträde till det (och de nuvarande ägarna bor där)? Eller vad händer om vi bryter kontraktet?Tacksam för svar. Med vänliga hälsningar Marie-Louise

Hej Marie Louise!
Formella ägare (lagfart) till fastigheten är ni inte förrän i samband med tillträdet den 16 mars. Ni kan därmed inte sälja ett hus som ni inte äger. Bryter ni kontraktet får ni med största säkerhet betala skadestånd. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Kan mina barn bli delägare i min sommarbostad, jag har tre stycken 24, 26, 34 år. Min tanke är att dela upp det på fyra, dvs jag och barnen. HA DE GOTT! /Bertil

Hej Bertil! Givetvis kan Du skänka bort (eller sälja) tre fjärdedelar eller 75% av Din sommarbostad. Kontakta oss så skall vi hjälpa Dig att upprätta adekvata handlingar. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Jag och min sambo har bestämt oss för att separera. Vi har en bostadsrätt som vi äger gemensamt och vi har anlitat en mäklare (med tre månaders ensamrätt) för att sälja lägenheten. Under processen har det visat sig att vi inte får så mycket för lägenheten som vi hoppades och en av oss vill nu köpa ut den andre istället. Vad händer då med vårt avtal med mäklaren? Räknas detta som en försäljning så att vi måste betala provision till mäklaren? Tacksam för svar! /Maria

Hej Maria!
Jag vet inte hur avtalet med mäklaren ser ut men om det inte blir någon affär borde det inte betalas någon provision. Eventuellt får ni ersätta mäklaren för dennes kostnader vilket nog får anses som rimligt. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej! Jag och min bror äger tillsammans en sommarstuga som vi ärvt av vår far och vi ska skriva ett samäganderättsavtal. En fråga som dyker upp är om huruvida det är möjligt att skriva ett avtal som även binder arvingarna till detta? Dvs avtalar bort möjligheten att sälja fastigheten på exekutiv auktion i framtiden. Går detta?Tack på förhand! Mvh Cecilia

Hej Cecilia!
Ett samäganderättsavtal som binder andra än de inblandade kan inte göras. En bättre idé är att genom testamente upprätta villkor. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej, jag delar mitt hus med min man som snart kommer att hamna hos kronofogden, efter en skattskuld på över en miljon, har dem (kronofogen) rätt att ta vårat hus eller liknande, huset är värt ca 3,4milj, vi har lån på 2,5 milj. /Anna

Hej Anna!
Har ni solidariskt ansvar för lånen (vilket ni nog har) kan säkert kronofogden göra en utmätning. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Jag och min sambo äger idag en bostadsrätt ihop, vi står 50/50 på lånet. Vi har nu valt att separera och helst av allt skulle jag vilja att vi säljer lägenheten så att jag kan komma åt de pengar som blivit vinst sedan vi köpte den, min tanke är då att jag skall ha möjligheten att köpa en ny lägenhet. Min sambo vägrar flytta då hon har en dotter sedan innan och vill då inte utsätta henne för en flytt. Det kan jag iofs förstå men kan också tycka att vi båda skall ha samma förutsättningar till att kunna få ut vinsten av lägenheten. Problemet är att min sambo inte kan köpa ut mig då hon endast är beviljad till de lånen som finns idag medan värdet på bostadsrätten är 1 miljon mer. Jag har nu bestämt mig för att vara schysst och flytta till en hyresrätt som jag fått, den värden kräver dock att jag inte får äga en bostadsrätt och dessutom tillåter inte bostadsrättsföreningen att jag står skriven på annan adress om jag skall vara medlem. Hur gör jag nu här då? Jag vill inte tvinga min sambo till försäljning utan avvakta till hon ev kan lösa ut mig eller inser själv att vi måste sälja. Finns det några avtal man kan skriva där jag fortfarande har rätt till halva lägenheten vid försäljning om 6 mån, 1 år, 2 år etc ? Om jag nu skulle bestämma mig för att jag vill ha min del kan man begära tvångsförsäljning av bostadsrätten om hon har barn? Stort tacksam för svar. /Tomas

Hej Tomas!
Har ni gjort någon bodelning? Om inte kanske det är en början. Någon patentlösning på Era problem finns inte. Efter en bodelning samäger Ni lägenheten och då finns en öppning enligt lag om samäganderätt. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej, min far äger ett sommarhus tillsammans med sin bror. I deras avtal står det att man måste tillfråga den andra parten om man vill sälja sin del (och ev. då bli utköpt). Vidare står det i avtalet att om den ena parten dör har den andra förtur till köp. Min fars bror har nu gett 25% av sin del till sin fru. Efter visst tvistande på senare tid har min far erbjudit sig att köpa den andra halvan av sommarhuset. Det andra paret säger sig nu också vilja köpa. Mina frågor är följande: 1. får min farbror ge bort 25% av huset till sin fru utan godkännande av min far? 2. Hur gör man om båda vill köpa men ingen kan komma överrens? /Sofie

Hej Sofie!
Fråga1. I avtalet står uppenbarligen inget om överlåtesleförbud avseende gåva. Alltså går det inte att komma åt gåvan till hustrun som jag ser det.

Fråga 2. Tydligen vill båda köpa ut varandra. Kan man inte enas om detta är lagen om samäganderätt tillämplig. Enligt 6§ nämnda lag kan man ansöka vid tingsrätten att en god man utses som kan lämna fastigheten till försäljning.
Envar delägare kan då köpa fastigheten till högsbjudande och i praktiken lösa ut den andre.
Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej! Jag skiljde mig 2009. Jag och mitt ex hade då ett gemensamt hus (trodde jag) där vi stod på lånen 50/50.Han fick bo kvar och betalade huslånen och allt vad hushavande innebär. Jag tog en lägenhet. Vi tyckte det var en bra lösning för barnen att inte behöva flytta helt. Så träffade han en ny kvinna och det blev dags för dem att skaffa gemensamt boende. Jag trodde att han skulle sälja huset först innan han köpte sitt nya hus. Nej, hans nya stod för huslånet av det nya huset och mitt ex ville inte sälja vårt gamla hus. Dessutom påpekade han att jag inte äger huset och aldrig har gjort. Jag står bara på hälften av lånen. Till slut la han ut det till försäljning i slutet av denna sommaren 2011, men vill inte acceptera de bud han får. Jag sitter fast med lånen och undrar hur jag ska bete mig. Hur länge ska vi vara bundna till varandra trots skilsmässan? Jag får ju inga nya lån pga detta?/MVH Helén

Hej Helén!
Ni måste göra en bodelning och lösa upp de ekonomiska banden. Kontakta oss på Familjens jurist så skall vi bistå Dig. Kan ni inte enas får man ansöka vid tingsrätten att en bodelningsförrättare utses. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej, jag har en fråga som gäller ett problem/fråga min mor har. Hon har köpt en lägenhet med sitt X (båda står på lånet) Nu har dom gått skilda vägar och han bor nu kvar i lägenheten medens mamma har flyttat. Till problemet/frågan, han vill inte sälja lägenheten eller köpa ut hennes del... vad har hon för rättigheter här? Kan hon sälja/bli av med sin del utan att han samtycker? och i så fall hur. Hon har ju ingen som helst användning av lägenheten. Eller måste hon vänta tills lägenheten någon gång blir såld? Handpenningen betalade morsan med ett personligt lån, som han nu, trotts att det är han som bor i lägenheten, inte vill betala. Detta kommer leda att min mor går i personlig konkurs. Dom har ett gemensamt bankfack, som dock endast står på min mors namn. Kan hon göra anspråk på allt som finns där? Hoppas jag kan få lite svar på mina frågor, då min mor är i en jobbig situation. MVH Karry

Hej Karry!
Var Din moder sambo eller gift? När flyttade Din moder? Det är inte lätt att svara om man inte har all information. Hur som helst är mitt råd att Din moder skall kontakta ett ombud för att få till stånd en bodelning. I sista hand kan man begära vid tingsrätten att en bodelningsförrättare utses. Har "x:et" gjort anspråk på innehållet i bankfacket? Har han deponerat något i bankfacket eller finns där samägd egendom? Din moder kan inte utan vidare tillgodogöra sig innehållet i bankfacket. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej! Om en person som dör äger en fastighet som dödsboet sedan bestämmer sig för att sälja, hur upprättas ett korrekt köpeavtal? Vem skriver man som säljare om den avlidne heter Nils XX? Finns det särskilda paragrafer som bör ingå? Den avlidne har ett särkullbarn från ett tidigare äktenskap på 15 år samt ett barn med sin efterlevande äkta maka på 10 år. Vilka är dödsboets delägare? Vilka ska underteckna köpeavtalet?  Tack på förhand!  Mvh Kattis

Hej Kattis!
Det finns mer än ett svar på Din fråga. Man kan upprätta bodelning och arvskifte och i denna handling fördela fastigheten på alla eller lottlägga den på en. I sådant fall säljer delägarna sin andel. Man kan också låta dödsboet sälja (Nils XX:s dödsbo). I sistnämnda fall söker man dödsbolagfart och samtliga dödsbodelägare enligt bouppteckningen undertecknar som säljare. Som Du beskriver frågan finns det två delägare, makan och särkullbarnet (det gemensamma barnet är efterarvinge).  I aktuellt fall får det underåriga barnets förmyndare skriva på som säljare samt även Överförmyndarnämnden (ÖFM).Kontakta ÖFM innan ni undertecknar köpeavtalet eftersom ÖFM kan ha synpunkter på priset och eventuella villkor. I många fall vill även ÖFM att fastigheten skall värderas av en eller två mäklare. För vidare hjälp med kontraktskrivning och upprättande av bodelning och arvskifte kan vi på Familjens jurist bistå Er. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej, mm köparen (skulder hos KF) lånar köpesumman av säljaren och säljaren står kvar som ägare. Sen betalar köparen av på lånet med hyran och påtar sig allt ansvar för huset.Är det då ett hyrköp? Är det lagligt? Kan köparen ändå bli av med huset? Riskerar säljaren/ägaren pengar? /Ann-Sofie

Hej Ann-Sofie!
Det verkar invecklat. Om säljaren står kvar som ägare är det knappast ett köp utan ett hyresavtal. Du skriver att köparen betalar av på lånet som hyra. Köparen äger inget hus utan ett hyresavtal och kan bli av med kontraktet om hyran inte betalas. Ägaren som jag inte vill kalla säljaren måste måhända avhysa hyresgästen om denne inte betalar. Ärligt talat förstår jag inte upplägget och det verkar verkligen inte genomtänkt. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej, Jag och min fru bor i en bostadsrätt som vi köpte tillsammans och flyttade in samtidigt. Men jag tog ut ett bank lån för att köpa bostadsrätten och min fru lånade från sina föräldrar 10% av bostadsrättens värde. Vi ska sälja bostadsrätten men den är pantsatt och jag står som den enda låntagare och jag kommer inte att kunna betala tillbaka banklånet för att bostadsrätten kommer att bli såld med en så pass stor förlust att jag kommer ändå att ha kvar en stor skuld till banken efter försäljning. Min fråga är vad har min fru för rättigheter men tanke på att hon har aldrig stått som låntagare och är inte skyldig banken och försäljningen kommer att innebära en fortsatt skuld till banken. Hälsningar Johan

Hej Johan!
Det borde innebära att Din hustru har förlorat en del av sitt insatta kapital och att Du, efter försäljningen, har kvar en skuld till banken. Kolla för övrigt med banken så att inte Din hustru är medlåntagare. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej, vi är ett äkta par som vill skänka vårt sommarhus till våra två barn, båda med familjer. Hur gör vi om bara ett av barnen vill behålla huset och det andra sälja? /"morfar"

Hej Morfar!
Lämpligtvis skänker Du huset till den som vill behålla det och anger i gåvobrevet att denne kompenserar den andre ekonomiskt. Vi på Familjens jurist kan givetvis hjälpa Dig att upprätta giltiga handlingar så att bl a eventuell framtida tvist om arvsförskott undvikes. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej! Jag och min sambo ska separera och vi äger en bostadsrätt tillsammans. Hon vill bo kvar och ska köpa ut mig. Behöver jag betala skatt för dom pengarna som hon ger mig för lägenheten? /Chrille

Hej Chrille!
Nej, Du behöver inte betala skatt för pengarna under förutsättning att de dokument som upprättats med anledning av er separation är korrekta. Däremot får kvarvarande sambo betala skatt för  eventuell vinst då hon i framtiden säljer. Detta skall vara reglerat i ert bodelningsavtal. Är ni osäkra att ni gjort rätt och att ingen av er har "lurat" den andre är ni välkomna att kontakta oss på Familjens jurist. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej, har en fråga om ett gåvobrev: Denna gåva eller det som sätts i dess ställe liksom all avkastning därav skall utgöra gåvotagarens enskilda egendom. Gåvotagaren äger dock rätt att genom äktenskapsförord annorlunda bestämma. Vi är sambos och detta handlar om en fastighet, vi har bott i den i 8 år och förra året fick min sambo denna i gåva. kommer jag gå helt lottlös? Kan han om han vill skriva in mig i fastigheten? Om vi vill sälja och köper ett nytt kommer detta hus tillfalla enskild egendom också? Hur ska vi göra för att jag inte ska stå helt lottlös? Vågar jag lägga pengar på renovering? Tack så mycket på förhand!! /M

Hej "M"!
Fastigheten är p g  a gåvobrevet enskild egendom för mottagaren. Vad som träder i stället skall också utgöra enskild egendom. Lägger Du ned pengar i fastigheten bör ett skuldebrev upprättas så att Du inte går lottlös vid en eventuell separation. Av frågan framgår ej om det finns testamente er emellan och om det finns barn. Det kan förmodligen vara läge att upprätta testamente er emellan. Om Din sambo vill att Du skall bli delägare i fastigheten finns det möjligheter att ordna detta. För en närmare genomgång av dessa föreslår jag att ni kontaktar oss på Familjens jurist. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej, jag och mitt ex äger en fastighet. Under ett års tid har vi försökt sälja huset/hyrt ut det mm för att kunna dela helt på oss. Då detta inte har lett till en permanent lösning samt att min ekonomi  har blivit riktigt dålig pga av detta. Mitt ex har struntat i att betala sina räkningar innan och finns hos kronofogden medan jag har fått stå för kostnader som gäller fastigheten. Då min inkomst är för dålig för att ta över fastigheten och han struntar i vilket undrar jag vad jag kan göra för att ta mig ur denna situation. Hur kan jag ta mig från fastigheten dvs inte stå som ägare mer då vi inte får fastigheten såld eller uthyrd. Jag vill inte hamna hos kronofogden med indrivning och personlig konkurs! /Mirjam

Hej Mirjam!
Inget lättlöst problem. Problemet är att lånen till banken är solidariska. Detta innebär att låntagarna gemensamt ansvarar för lånen och vid krav från banken sida kan banken kräva en av er på hela beloppet. Den som betalar får sedan en fordran på den andra låntagaren. Denna fordran kan, som i ditt fall, vara värdelös eftersom tillgångar saknas. En lösning skulle kunna vara att man delar lånet i två delar. Dock knappast troligt att banken går med på detta eftersom banken vill försäkra sig om att få så mycket betalt som möjligt. Det bästa rådet måste vara att sälja huset så fort som möjligt, förmodligen med förlust, för att minimera kraven från banken. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: För ca 2 år sen flyttade min son in i min lägenhet, sen tog sonen in sin tjej, dom gifte sig borgerligt, min son har lagt in för äktenskapskillnad, (Jag har fullmakt för min son, för just detta) dom har inga barn. Samtidigt har jag gått till tinget, att jag vill avhysa henne, och att min son får kvarsittningsrätten i min lägenhet. Hon är mycket störande i min hyresrätt, och är nedvärderande mot min son, det finns alltså två mål till tinget. Nu kommer frågan, som vi behöver hjälp med. Tjejen och min son äger inget i min lägenhet utom sina egna kläder, och han äger inget på banken eftersom han hade en massa skulder när han kom till mig, men bör vara borta snart. Men däremot så har hon en del på banken, som hon jobbar, och inget bidrar hon med till upphället, bodelning måste ju ske, men hur ska man få henne att gå med på det, för jag vill ha bort henne så fort det går från min hyresrätt. Vet inte hur tinget gör, men jag behöver hjälp med bodelningen mellan dom. /Hogge

Hej Hogge!
Vi kan säkert hjälpa Dig med Dina problem. Din sons ex hustru kan knappast få någon kvarsittningsrätt till bostaden. Kan man inte enas om en bodelning får man ansöka hos tingsrätten att en bodelningsförrättare utses. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Min far har avlidit o min mor är död sedan tidigare. Min far äger hus och fritidshus. Vi är två som ska dela på fars kvarlåtenskap. Hur gör vi på bästa sett mes husen som senare ska säljas? Ska vi dela på ägandet nu eller låta husen stå kvar i dödsbo? /Lisbeth

Hej Lisbeth!
Om man inte väntar mer än tre år efter dödsfallet har det ingen betydelse, allt beskattas som privatbostad vid en försäljning. Väntar man mer än tre år och dödsboet säljer beskattas det som näringsfastighet vilket man oftast vill undvika. Skall fastigheterna sälja hyfsat snart söker man lämpligen dödsbolagfart för båda fastigheterna. Sedan säljer dödsboet och dödsboet deklarerar året efter och dödsboet betalar ev skatt.  Skall ni sälja hälften vardera av båda fastigheterna måste ett arvskifte upprättas mellan er båda som ligger till grund för att ni skall få delad lagfart. I sådant fall säljer ni vardera hälften av fastigheterna och deklarerar själv och betalar själv ev skatt på försäljningarna. Kontakta gärna oss på Familjens jurist om ni vill ha hjälp med lagfartsansökan och/eller arvskifte. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej! Jag och min blivande sambo har köpt en bostadsrätt tillsammans. Jag har sålt min bostadsrätt och alla pengar från försäljningen av bostadsrätten kommer jag att sätta in i det nya boendet. Min blivande sambo kommer inte att ha några pengar att lägga i det nya boendet. Han har en son från ett tidigare förhållande. Hur ska vi göra för att säkerställa att mina pengar som jag har lagt i det nya boendet endast tillfaller mig om min blivande sambo avlider? Just nu står vi båda på köpekontraktet av den nya lägenheten med 50 procent var, men lånet har vi inte skrivit än. Med vänliga hälsningar Kerstin

Hej Kerstin!
Ni bör absolut skriva ett samboavtal och avtala bort sambolagen samt skriva ett skuldebrev er emellan som reglerar kontantinsatsen. Härutöver kan varmt rekommenderas ett inbördes testamente. Kontakta oss på Familjens jurist så skall ni få hjälp med allt som ni behöver. Som ni väl vet ärver sambor aldrig varandra om det inte finns ett testamente. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej! Vi är ett syskonpar som äger en stuga gemensamt som vi fått ärva av vår numera avlidne far. Vi avser skriva ett samäganderättsavtal som avtalar bort lagen från 1904 för att omöjliggöra försäljning på exekutiv auktion. Hur skriver vi på bästa sätt detta och hur formulerar vi avtalet så att det gäller även arvingar? Tack på förhand! /Birgitta

Hej Birgitta!
Ni måste formulera avtalet så att det reglerar vad som skall gälla er emellan då ni nu inte vill att reglerna i samäganderättslagen skall gälla. B l a bör det reglera vad som skall gälla om ni inte är överens om förvaltningen av fastigheten och när ni har rätt att disponera den. Om man går igenom samäganderättslagen kanske något i lagen kan vara tillämpligt även om ni inte vill att 6 § skall gälla. Välkommen till oss på Familjens jurist för konsultation! /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Var får jag reda på om min avlidna farmors hus är arvsskiftat? Det bebos av en kusin som är född och uppvuxen där. Jag tror att det föll sig naturligt att han skulle bo kvar, vi är flera kusiner som undrar. /Maud

Hej Maud!
Du kan kolla hos inskrivningsmyndigheten (IM) vem som är ägare till fastigheten. Står lagfarten kvar på din farmor eller hennes dödsbo har fastigheten sannolikt inte varit föremål för arvskifte. Hos IM finns för övrigt uppgift om vilken fångeshandling (köpeavtal eller arvskifte) som ligger till grund för lagfarten. Vill Du ha hjälp från oss på Familjens jurist står vi till Din tjänst. Med vår tillgång till fastighetsregistret kan vi snabbt kolla upp ovanstående. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej jag undrar om min pappa som har eget företag med lägenheter kan låta mig bo där gratis, eller om det är olagligt för mig att slippa betala hyra./Daniel

Hej Daniel!
Det är inte olagligt men... eftersom det handlar om ett fåmansbolag skall, då du betraktas som närstående, företagaren förmånsbeskattas för marknadsvärdet på motsvarande lägenhet. Din pappa kan säkert få mer information om han kontaktar skatteverket. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej! om vi är ett par som separerar och kvarboende hälft i gemensamma bohaget inte meddelar eller betalar räkningar som kommer Vad gör man då för att inte hamna i klistret? Nu är det även så att kvarboende hälft har fått brev från kronofogden, påverkar inte det min situation då bohaget inte är delat? Till råga på allt verkar den andra hälften strunta i det mesta då den inväntar resultatet av tvist om arvet. Under tiden går man och undrar vad som händer vad kan drabba mig? /Kent

Hej Kent!
Det verkar som om bodelning ej gjorts mellan er båda. Kontakta oss på Familjens jurist så vi kan reda ut begreppen och anvisa vad som bör göras. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej! jag har en fråga angående min mor som gick bort nyligen..min bror och min syster är borgenär till hennes hyreslägenhet, vi har ju sagt upp den nu, och vi undrar dom måste betala hyran i en ytterligare en månad framåt? /Anne

Hej Anne!
Jag antar att Dina syskon har gått i borgen för Din mammas hyra och sålunda är borgensmän. Är de borgenärer är det de som har krav på att få betalt och kanske hyresvärdar. Vid dödsfall har dödsboet, enligt 12 kap 5§ 2 st Jordabalken, rätt till en månads uppsägningstid. Hyran skall i första hand betalas av dödsboet. Saknar dödsboet medel efter att samtliga prioriterade fordringar betalats kan borgensmännen krävas. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej, jag och min flickvän har bestämt oss för att köpa en bostad och har hittat rätt. Jag står på lånet då hon ej har fast anställning. Min flickvän betalar dock handpenningen. Eftersom att jag hamnar på lånet så blir jag ägare för lägenheten, vi skulle båda vilja stå som ägare. Går detta att lösa på något sätt? MVH Daniel

Hej Daniel!
Givetvis kan ni båda stå som ägare till lgh. Det är säkert inte något problem att ni båda står för lånen även om Du betalar. Jag föreslår att ni båda kontaktar oss på Familjens jurist för upprättande av eventuellt samäganderättsavtal, samboavtal och/eller testamente. Jag är övertygad om att ni behöver rådgivning om vad som händer om ni skulle separera eller gifta er eller vad som händer när en av er avlider. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej. Jag skall separera mot min vilja från min sambo. Vi har tre små barn och bor i villa. Villan är under tillbyggnation och belånad till 3,4 miljoner där vi står som hälften ägare båda två. Både villa och lån. En mäklare har värderat huset för 10 månader sedan till 3,5 miljoner men det stämmer inte i detta skicket. Om vi säljer villan i detta skick kommer vi att förlora ca 900 000. Banken tror att huset står som säkerhet för hela lånet men det gör den inte i dagsläget i detta skick. Vad händer med restlånet i detta läget? Kommer hon att få stå för halva restlånet? Till saken hör att hon kommer inte att ha råd till detta. Kan banken kräva att jag tar på mig ett betalningsansvar för hennes del? Eftersom hon inte klarar detta. Kan banken neka en försäljning i detta läget? Jag kommer att få väldigt god ekonomi medan hon kommer inte att klara av både restlån och hyra. / Martin

Hej Martin!
Banken kommer sannolikt att kräva betalning av er båda för den del av lånen som inte täcks av köpeskillingen efter en försäljning. Ert betalningansvar är solidariskt vilket innebär att om den ene inte kan betala kommer banken att kräva den andre på hela beloppet. Jag har svårt att tänka mig att banken i detta läge kan tänka sig att dela upp lånen på er båda med hälften vardera. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej, jag skulle gärna vilja veta om min tolkning av följande är riktig, och om det finns alternativa tolkningar. I så fall vilka?

"Detta avtal gäller så länge någon av våra föräldrar är i livet och löper därefter på fem år med ett års uppsägningstid, och så allt framgent"

Jag tolkar det som att när båda våra föräldrar är döda börjar en period på fem år vilken kan sägas upp senast ett år innan perioden är slut (= inom fyra år). Skulle ingen uppsägning ske börjar en ny femårsperiod som kan sägas upp senast ett år före samma periods utgång, dvs missar man att säga upp avtalet inom de första fyra åren kan det inte fås att upphöra förrän tidigast efter sammanlagt tio år. Tackar på förhand. /Martin

Hej Martin!
Utan att veta vad det är för typ av avtal det gäller tror jag att Din tolkning är den riktiga. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Jag och min syster har en sommarstuga som vi har fått i gåva av våra föräldrar. Nu vill vi sälja vår andel, men det vill inte min syster. I gåvobrevet finns det angivet "Gåvotagarnas fastighetsandelar får icke under givarens livstid, av gåvotagare öerlåtas, pantsättas eller intecknas utan givarens samtycke. Ej heller får gåvoegendomen utmätas eller utgöra tillgång i konkurs eller i övrigt tillgripas för gäldande av skuld. 6 paragrafen lagen (1904:48) om samäganderätt skall ej äga tillämpning på förestående gåvoegendom. Gåvotagare har således ej rätt att begära tillämpning av nyssnämnda lagrum". Detta står också inskrivet i lagfarten. Kan vi tvinga fram en försäljning eller sitter vi fast med denna egendom tills den dag min syster vill köpa ut oss? Våra föräldrar är båda döda. Gäller ovanstående inskränkningar bara under våra föräldrars livstid? Hur ska vi gå till väga för att få tillstånd en försäljning? Tacksam för tips och råd. /Robert

Hej Robert!
Det enklaste hade varit om Du säljer Din andel av stugan till Din syster. Alla parter tjänar på detta och ni slipper alla framtida problem.En "tvångsförsäljning" enligt samäganderättslagen kommer sannolikt innebära stora kostnader som ingen av er tjänar på. För övrigt  menar jag att villkoret om att 6§ samäganderättslagen ej skall kunna tillämpas är knutet till övriga villkor som föräldrarna skrivit in i gåvobrevet och därmed ej gälla vidare efter föräldrarnas bortgång. En tolkning av gåvobrevet kan man säkert tvista om. Högsta Domstolen har i en dom från 2002 resonerat om villkoret är skrivet i gåvotagarnas intressen eller givarens intressen. I det fallet kom man fram till att villkoret inte blev ogiltigt efter givarens död. Rättsläget är inte helt klart och det rekommenderas inte att tvista om detta. Kan ni inte enas om egendomens förvaltning och nyttjande kan man, enligt 3§ samäganderättslagen, få en god man förordnad. Sammanfattningsvis tycker jag att ni båda skall kontakta var sin oberoende mäklare och få fastigheten värderad. Med utgångspunkt av dessa värderingar ger Du Din syster ett förslag på försäljningspris som hon, förhoppningsvis, kan acceptera. Vi på Familjens jurist kan hjälpa er att upprätta köpehandlingar och söka lagfart. Mäklarnas uppdrag skall alltså bara vara att värdera huset och inte ta betalt i proportion till köpeskillingen. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej! Jag köpte 1996 en bostadsrätt. 1999 gifte jag mig. Min man och jag har sedan dess tagit gemensamma lån. Vad gäller rent juridiskt, äger vi sedan giftemålet bostadsrätten tillsammans eller är det någon åtgärd vi måste vidta för att den ska vara vår gemensamma egendom? Vänliga hälsningar Anita

Hej Anita!
Genom äktenskapet blir inte bostadsrätten samägd. Vill ni att båda skall vara ägare till bostadsrätten löses detta enklast genom en bodelning under bestående äktenskap. Man måste dock uppmärksamma att detta kan utlösa beskattning av tidigare uppskovsbelopp om sådant finnes. Kontakta gärna oss på Familjens jurist för genomgång av vilka handlingar ni kan tänkas behöva. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: För en månad sedan avled min far, nu undrar jag vad som händer med hans sambo som fortfarande bor kvar i huset. Hon äger inte huset då min far köpte huset innan de träffades. När kan man kräva att hon skall flytta?  Just nu bor hon kvar och vägrar att betala de räkningar som följer med huset, kan hon göra så? / "sonen"

Hej "Sonen"!
Uppenbarligen är huset inte samboegendom då det har förvärvats av Din fader utan avsikt att det skall vara för gemensam användning. Reglerna i 22§ sambolagen att övertaga en bostad som inte är samboegendom berör bara hyresrätt och bostadsrätt. Om det inte finns något testamente till förmån för den efterlevande sambon finns ingen rätt för den efterlevnde sambon att bo kvar i fastigheten. Flyttar sambon inte frivilligt föreslår jag att Du kontaktar Kronofogden för att få till stånd en avhysning. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej! Hur fungerar det om man har ett gemensamt huslån, har separerat, mannen bor kvar i huset, vägrar skriva över alla lån på sig själv och struntar fullständigt i att betala huslånen? Blir kvinnan då drabbad? Får hon också skulder? Kan man dela lånen på två och han får ansvara för sitt och hon för sitt? Utan att han godkänner det? PANIK! Mvh Anna

Hej Anna!
Du måste så fort som möjligt skaffa Dig ett ombud som företräder Dig och låta denne (eller om Du gör det själv) ansöka vid tingsrätten att en bodelningsförrättare utses som löser era inbördes problem. Givetvis kan vi på Familjens jurist bistå Dig. Ring och boka tid på 040-17 40 80. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Jag ska flytta ihop och bli sambo, men min sambo har en bostadsrätt, ärver jag den om han skulle gå bort? Eller om vi separerar har jag någon rätt till vissa procent i hans bostadsrätt? Jag är rädd att hamna utan lägenhet om något sådant skulle inträffa! Om vi gifter oss hur blir det då? Är halva bostadsrätten min då? mvh Ninni

Hej Ninni!
Sambor har ingen arvsrätt. Genom testamente kan man införa inbördes arvsrätt. Eftersom Du flyttar in i Din sambos bostadsrätt har Du ingen rätt till denna om ni separerar. Om ni gifter er och Din make ej har barn ärver Du honom med fri förfoganderätt. Jag råder absolut er båda att boka en tid hos oss på Familjens jurist för att upprätta adekvata handlingar. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Vad är för- resp nackdelar med delad lagfart? /Birgitta

Hej Birgitta!
Snabbt svar är: delad lagfart- delade kostnader. Annars är svaret helt beroende av vilka förhållanden som gäller i det enskilda fallet avseende makar, sambor och andra som kan samäga en fastighet. Du får gärna boka en tid hos oss på Familjens jurist för att utveckla Din fråga och därmed få ett svar som inte är generellt. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Kan man hyra ut en bostadsrätt i andra hand innan bouppteckningen av den avlidne är gjord? I detta fall finns det 2 bröstarvingar. /Anette

Hej Annette!
Om bostadsrättsföreningen går med på det kan det nog gå bra. Jag tror emellertid att föreningen, genom bouppteckningen, vill försäkra sig om vilka som tecknar dödsboet. Bouppteckningen fungerar som en legitimationshandling för att styrka vilka som är dödsbodelägare. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Vid min mors död kommer det påhittade kostnader vad hon skall betala i hyra till sin make. Detta har aldrig tidigare varit några kostnader för henne pga av sin låga inkomst. Detta har min mors och hennes make alltid varit överens om. Nu när min mor dog vill min mors make via sin dotter få ut 2000 kr per månad i hyreskostnad från dödsboet. Min mor och hennes make har haft äktenskapsförord att allt var och en äger så länge dom lever skall vara sitt eget samt att giftorätt ej i finns vid skilsmässa eller när någon dör. Hur går jag vidare med detta eftersom min mors konto är tömd på pengar av sin make via bankkort kan jag göra en polisanmälan på att min mors konto är tömt på alla pengar. Vad händer med bouppteckningen, kommer den att stanna av? Jag kan ju kräva att min mor skall i efterskott ha 20000 kr per år för sina hushållstjänster i 38 år. Tacksam för hjälp med med lite svar innan jag går vidare med en polisanmälan. /Tommy

Hej Tommy!
Det var många frågor med många problem inblandade. 6 kapitlet äktenskapsbalken handlar om underhåll, nedan följer §§ 1 och 2: 1 § Makarna skall, var och en efter sin förmåga, bidra till det underhåll som behövs för att deras gemensamma och personliga behov skall tillgodoses. Om underhåll till barn finns bestämmelser i föräldrabalken.

2 § Om det som den ena maken skall bidra med inte räcker till för den makens personliga behov eller för de betalningar som den maken annars ombesörjer för familjens underhåll, skall den andra maken skjuta till de pengar som behövs. Man kan knappast i efterhand kräva dödsboet för underhåll som inte krävts ut tidigare. Har oegentligheter gjorts genom t ex uttag från den avlidnas konto efter dödsfallet tycker jag absolut att Du skall göra en polisanmälan. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Avstyckning av tomt - om alla givare skrivit under gåvobrevet och det är markerat på kartan hur tomten ska avstyckas. Blanketten är inkommen till lantmäteriet. Kan någon av dessa givare lägga ut gränspinnar och ändra var gränsen ska gå efter att underskrift gjorts. /Ulla-Britt

Hej Ulla-Britt!
Du måste vara med när lantmäteriet besöker tomten och fastställer gränserna. "Flyttade pinnar" kan knappast gälla i sammanhanget. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej, min man och jag har lovat att hjälpa ett av våra barn med köp av lägenhet då de inte får lån själva. vi kommer ta lånet med vårt hus som säkerhet. Hur blir det då när det är ungdomarna som äger lägenheten men vi står för lånet. Om det händer något med dem, dödsfall eller separation, står ju vi där med lång hals. Ingen lägenhet men ett högt lån. Kan man friskriva sig från detta. Vad jag förstår så ärver ju föräldrarna sina barn om de bara är "sambo". /Stina

Hej Stina!
Du och Din make måste skriva ett klart och tydligt skuldebrev enligt vilket ni lånar ut pengar till ert barn och dennes sambo. Som säkerhet för lånet skall ni begära pant i lägenheten. Ni kan inte styra över ert barn och dennes sambos eventuella testamente. Det är riktigt att sambor inte ärver varandra enligt lag men detta kan ändras genom testamente. Behöver ni hjälp med att upprätta relevanta handlingar står vi givetvis till tjänst på Familjens jurist. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej! Undrar om jag kan överlåta mitt fritidshus på mina fyra barn-barn, varav tre är minderåriga, som en gemensam gåva? Hur går jag tillväga i så fall? Mvh B Karlsson

Hej B Karlsson!
Vill Du överlåta fastigheten till Dina barn får Du göra det med en fjärdedel vardera. Även underåriga barn kan vara gåvomottagare, men eftersom de enligt huvudregeln inte får råda över sin egendom eller åta sig förbindelser kan situationer uppkomma då barnet måste företrädas av någon annan för att kunna ta emot gåvan. Dina underåriga barn måste  ha en särskild god man i samband med överlåtelsen. Denne tar emot gåvan för barnets räkning. Du kan själv föreslå en god man, till exempel en vän eller en släkting. Ansökan görs hos Överförmyndarnämnden (ÖFM), som också ska godkänna gåvan. Är fastigheten belånad kan säkert ÖFM ha synpunkter. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej! Min fru köpte ut sina två syskon ur en fastighet de ärv efter sin mor, frugan lånade pengar till det med inteckning i fastigheten, efter en tid gav hon som gåva huset till våra tre barn med 1/3 del var med att gåvan är enskild egendom och skall i första hand säljas till syskon. Nu vill den en ene bli utlöst med 1/3 av taxeringsvärdet. I gåvobrevet finns villkoret för enskild egendom och försäljningskravet. Måste ett nytt gåvobrev skrivas eller räcker det med hänvisning till det och ett köpebrev. Står den utlöste kvar som beskattningsbar och eller delägare efter transaktionen.Alla tre är överens om detta.Vad blir skatten på försäljningen. På förhand tack för ditt svar. /Esbjörn

Hej Esbjörn!
Jag antar att två av barnen löser ut den tredje. Hembudsklausulen måste gälla för de två som har kvar fastigheten som fortfarande är en gåva från Din hustru. Den som blivit utlöst har sålt sin andel av fastigheten och skall beskattas för sin sålda tredjedel. Skatten är 22 procent på vinsten. Som anskaffningsvärde får man dra av en tredjedel av senaste köp eller (om det är bättre och om senaste köp var 1952 eller tidigare) en tredjedel av 150 procent av taxeringsvärdet 1952. Kollar man på deklarationsblanketten K5 framgår allt detta. Angående fastighetsavgiften betalas den för hela året av den som var ägare den 1 januari. Vid köp under året brukar man kompensera säljaren för detta. Vill ni har ytterligare upplysningar är ni välkomna att boka en tid hos oss på Familjens jurist tel 040-17 40 80. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Min bror har en sommarstuga han vill ge mig, den är betald och inga skulder på den hur gör man enklast. Mvh Ove

Hej Ove!
Din bror får skriva ett gåvobrev i vilket han angiver eventuella villkor för gåvan t e x att den skall vara mottagarens enskilda egendom och att gåvotagaren inte får sälja den under givarens livstid. Han kan också, om han vill, förbehålla sig någon form av nyttjanderätt till stugan. Hur som helst är det givaren som anger villkoren. Ni är välkomna båda två till oss på Familjens jurist för upprättande av ett giltigt gåvobrev som sedan skall ligga till grund för lagfart på fastigheten. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej! Jag och min f.d sambo har separerat. Jag ska bo kvar i vår gemensamt köpta villa, han har skaffat ett annat boende. Tanken var att jag skulle köpa ut honom/ta över hans del av lånen. Nu visar det sig att jag ej har råd med detta/har blivit nekad av banken. Finns det någon möjlighet att jag och min f.d sambo kan skriva ett avtal oss sinsemellan där han avsäger sig allt intresse i huset och eventuell vinst vid försäljning samt ansvar och kostnader för huset, men samtidigt står kvar på banklånen i låt säga 24 månader framöver? På detta sätt kan jag bo kvar i huset vilket jag vill, samt slipper vi sälja huset till förlust som det skulle bli i dagsläget. Mvh Lina

Hej Lina!
Det råder avtalsfrihet, givetvis får ni avtala vad ni vill. Var bara noga med hur ni formulerar avtalet så att inga problem kan uppkomma i efterhand./Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Om vi är tre som fått en fastighet och en av delägarna säljer sin del. faller hela gåvobrevet då. Är ju ny lagfart och nya ägare? /Thompa

Hej Thompa!
Är gåvobrevet villkorat? Menar Du att villkor i gåvobrevet förändras för att delägarkretsen förändras? Säljer en av delägarna till någon utomstående eller till en eller båda gåvotagarna. Det finns flera möjliga alternativ som gör att jag inte kan svara direkt på frågan. Du är välkommen att boka en tid hos oss på Familjens jurist för att få frågan utredd. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej! Vi köpte i maj ett fritidshus/permanent boende som jag står för lånet. Huset är pantsatt med motsvarande lånebelopp. Måste min fru godkänna panten? Och i så fall bör vi upprätta ett nytt skuldebrev på banken? Mvh Christian

Hej Christian!
Svar på Din fråga finns i 7 kap 5§ äktenskapsbalken som lyder: 5 § En make får inte utan den andra makens samtycke 1. avhända sig, låta inteckna, hyra ut eller på annat sätt med nyttjanderätt upplåta fast egendom som utgör makarnas gemensamma bostad, 2. avhända sig, pantsätta, hyra ut eller på annat sätt med nyttjanderätt upplåta annan egendom som utgör makarnas gemensamma bostad, eller 3. avhända sig eller pantsätta makarnas gemensamma bohag. Första stycket gäller inte bostad eller bohag som är den ena makens enskilda egendom enligt 2 § första stycket 2--4. En make får inte heller utan den andra makens samtycke avhända sig, låta inteckna, hyra ut eller på annat sätt med nyttjanderätt upplåta fast egendom som inte utgör makarnas gemensamma bostad, om egendomen är giftorättsgods. Detta gäller dock ej, om mål om äktenskapsskillnad pågår och maken har förvärvat egendomen efter det att talan om äktenskapsskillnad väcktes.

Samtycke till avhändelse av eller inteckning i fast egendom skall lämnas skriftligen. Bestämmelserna i denna paragraf om fast egendom och rättighet i denna tillämpas också i fråga om tomträtt. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Jag och min nuvarande pojkvän har nu ett sommarhus, men det är bara han som står som ägare på det. Vad gäller för att jag ska stå som ägare också? Vad för avtal bör skrivas i så fall? Om vi skulle flytta dit permanent och han skulle omkomma vad händer då om jag inte står som ägare också. Han har ju barn på sin sida kan dom avhysa mig då? /Siv

Hej Siv!
Man kan tänka sig att 1. Din pojkvän säljer halva huset till Dig 2. Din pojkvän skänker halva huset till Dig 3. Din pojkvän (och Du) skriver testamente Du och Din pojkvän är välkomna till oss på Familjens jurist för rådgivning och upprättande av relevanta handlingar. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Min pappas sambo har avlidit, dom har bott där som sambos i många år. Lägenheten var köpt av sambo innan dom träffades. Hur snabbt måste min pappa flytta ut. Har han några dagar på sig eller måste det ske på en gång. Sambons dotter har kastat ut honom efter en vecka. Har han någon laglig rätt att bo kvar en stund? /Lisa

Hej Lisa!
Din pappas sambos dotter har ingen rätt att omedelbart "kasta ut"  Din pappa. Din pappa har, enligt 22§ sambolagen, en möjlighet att hävda en övertaganderätt avseende lägenheten. Lagtexten följer här:
Övertagande av bostad i vissa fall 22 § Innehar den ena sambon den gemensamma bostaden med hyresrätt eller bostadsrätt och utgör egendomen inte samboegendom, har den andra sambon rätt att överta den när samboförhållandet upphör, om den sambon bäst behöver bostaden och ett sådant övertagande även med hänsyn till omständigheterna i övrigt kan anses skäligt. Om samborna inte har eller har haft barn tillsammans, gäller detta dock endast om synnerliga skäl talar för det. Anspråk på att ta över hyres- eller bostadsrätten skall framställas senast ett år efter det att samboförhållandet upphörde. Lämnar sambon bostaden, skall anspråket dock framställas senast tre månader därefter. Fristen på ett år gäller inte om den sambo som innehar bostaden avlider och den efterlevande sambon bor kvar i bostaden. Den som övertar bostaden enligt första stycket skall ersätta den andra sambon för bostadens värde. Det får ske genom att bostadens värde avräknas vid bestämmandet av sambornas andelar i bodelningen, om den som lämnar bostaden kan tillgodoses på det sättet. I annat fall skall vad som fattas betalas med pengar. Ställs godtagbar säkerhet för betalningen, kan sambon få skäligt anstånd med denna.

Det är inte säkert att Din pappa vill utnyttja denna rätt men genom att väcka talan får han den tidsfrist som han kan behöva. För vidare upplysningar kan Du kontakta oss på Familjens jurist. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej Göran, jag vore verkligen tacksam för tips. Jag och min syster har ärvt en lantbruksfastighet. Vi vill inte driva denna tillsammans (den drivs som bed and breakfast i byggnaden och jorden utarrenderas för odling)utan min syster vill äga marken och jag vill äga huset. Finns det något man bör tänka på vid en sådan delning? 1. Kan man äga mark utan byggnad på detta sätt - klassas det då som lantbruksfastighet eller något annat? Måste en viss del av marken tillfalla husägaren? 2. Hur bör en värdering ske? 3. Finns det något annat man bör tänka på vid denna typ av delning? Stort tack! mvh Per

Hej Per!
Det ser ut som om fastigheten bör avstyckas. Marken som huset ligger på borde följa huset och marken i övrigt stå kvar som lantbruksfastighet. Mitt förslag är att ni kontaktar LRF konsult som är experter på denna typ av problem och som säkert med bistånd av fastighetsmäklare kan värdera egendomen avseende både hus och mark. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej! Min mamma är sjuk pga en hjärnblödning och min syster är nu god man för henne. Då min mor äger en skogsfastighet som jag är intresserad av att ta över ägandeskap på samtidigt som min syster inte är intresserad av den, hur gör vi då och är det upp till den tillfälliga gode mannen att avgöra ett skäligt pris på fastigheten? Kan samme gode man godkänna en gåva av fastigheten till mig och min yster så att jag bara behöver köpa hennes del (50%)? Mvh Carl

Hej Carl!
Det räcker inte att den tillfälliga gode mannen beslutar om pris etc. Överförmyndarnämnden (ÖFM) måste också godkänna hela transaktionen. Jag föreslår att ni omgående kontaktar ÖFM som måhända anser att er mamma skall behålla skogsfastigheten. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej, min kompis har skilt sig , bor dock kvar i 6a med exet och hennes idag veckor gamla baby som hon fått med en annan. Bodelning har ej skett dom är dock skilda. Kan man bara slänga ut min kompis, exet har inget jobb eller förmögenhet. Hyran är ca 16.000 kr. Min kompis har kommit med mängder av bytesförslag men inget duger. Vad kan han vänta sig . Tusen tack på förhand. /Wille

Hej Wille!
Kan parterna inte enas vem som skall ha kvarsittningsrätt till hyresrätten får man vända sig till tingsrätten. Den som har bäst behov ligger bäst till. Med tanke på att kvinnan i sammanhanget har ett nyfött barn ligger hon helt klart bäst till. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej! Min pappa är gravt dement och ska nu få ut pengar från en husförsäljning efter sin mamma (huset är överskrivet på de tre syskonen). Hur ska min dementa pappa få ut pengarna, kan hans hustru skriva på och få ut dessa? Går pengarna till hans hustru eller till hans barn? Mvh Jeanette

Hej Jeanette!
Pengarna efter husförsäljningen går till Din pappa. Du skriver att han är gravt dement men han måste ha skrivit på överlåtelsepapper avseende huset, annars hade det aldrig gått. Det kan inte rekommenderas att Din pappa skriver på en fullmakt vars innebörd han förmodligen inte begriper. Mitt förslag är att Du tillser att Din pappa får en god man eller förvaltare som har koll på hans ekonomi och tillser att han inte blir lurad av någon. Kontakta överförmyndarnämnden i den kommun där Din fader bor för närmare information om vad som krävs för att en god man eller förvaltare skall kunna utses. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Om det finns en person som inte skriver på arvspappret, stoppas det då för de andra arvtagarna då, eller får de ut sin del ändå? Mvh Carina

Hej Carina!
Ett arvskifte måste godkännas av ALLA delägarna. Man kan inte betala ut till bara de som godkänt. Kan man inte enas får man ansöka vid tingsrätten att det utses en skiftesman eller boutredningsman. Kontakta gärna oss på Familjen jurist för ytterligare information. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej! Min fd. sambo har stämt mej, hon har frivilligt satsat pengar i en aktiedepå jag har, och den har rasat till nästan inget värde alls, kan hon nu snart sex år efter kräva tillbaks beloppet hon satsat, ovanpå mitt eget kapital som jag oxå gått förlorat. Mycket tacksam om du kan hjälpa mej med denna fråga. Vänligen Sten Nilsson

Hej Sten!
Som Du beskriver frågan kommer Din sambo knappast att vinna framgång genom en stämning av Dig. I Din sambos stämningsansökan måste hon  ange vilka på vilka grunder hon kräver ersättning av Dig. M v h Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Min tjej köpte bostadsrätten, men jag flyttade in i bostaden efter ett halvår. Hon äger så klart lägenheten men jag står som med lån tagits på lägenheten. Vi delar på lån och hyra men ska nu seperera. Vad har jag för rätt ska hon bara ta över hela lånet? Eller har jag rätt att få ut något för värdeökning? /Andre

Hej Andre!
Du skriver att Din tjej köpte bostadsrätten och att Du flyttade in efter ett halvår. Hade ni något förhållande då lägenheten köptes och var avsikten vid köpet att ni skulle bo där tillsammans? Om svaret på denna fråga blir ja har Du rätt att begära bodelning enligt 8§ sambolagen. Om svaret blir nej har Du inte denna rätt. Orsaken till att Du står som medlåntagare till lån på lägenheten är inte särskilt lyckat om Du inte har någon bodelningsrätt. I sådant fall skall Du tala med banken och se till att Du befrias från lånet i sin helhet. Har ni tagit nya lån under sambotiden med lägenheten som säkerhet som använts till annat kommer saken  i ett annat läge. I sådant fall kan Du kanske inte helt befrias från Ditt låneansvar. Om lägenheten ej ingår i bodelningen har Du ingen rätt till någon värdeökning. Du kan möjligen ha rätt att kräva kompensation av Din sambo för Din del av gjorda amorteringar på det gemensamma lånet. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej jag undrar hur det skulle gå med mina skulder om jag avlider. Jag har hus, man och två tonåringar. Mvh Christina

Hej Christina!
21 kapitlet i ärvdabalken behandlar "den dödes skulder". Sammanfattningsvis måste alla skulder betalas innan det kan göras bodelning eller arvskifte Angående arvet ärver för övrigt Din make allt om barnen är era gemensamma. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej Göran, min sambo och jag köpte en lägenhet för ett tag sedan och det visade sig nu att jag står som egen ägare. Hur går vi till väga för att få den skriven på oss båda, alltså 50% var? Vi båda står på lånet. Tacksam för svar! Mvh Linda

Hej Linda!
Vad jag förstår föreligger det s k dold samäganderätt som ni nu vill göra till öppen på så sätt att ni båda står som samägare till lägenheten med hälften vardera. Det som kan rekommenderas är att ni upprättar ett dokument som rubriceras som "insättandeförklaring". I detta bekräftar ni att avsikten med förvärvet var ett samägande med 50% vardera och att lånen står på er båda med 50% vardera.. Med denna handling skall föreningen kunna skriva över halva lägenheten på Din sambo. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej, jag har fått kvarskatt på ca 100 KSEK vilken jag inte kommer att kunna betala i tid. Min sambo och jag äger vårt hus gemensamt 50/50, kan kronofogden kräva att huset säljs för att ta in min skatteskuld? Mvh Robert

Hej Robert!
För att undvika åtgärder från Kronofogdens sida bör Du omgående ta kontakt och få till stånd en lämplig avbetalningsplan. Det lönar sig absolut inte att hålla sig undan och avvakta. Skall man bara svara kort på Din fråga är svaret: ja. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej! Vår far gick bort i mars i år. Jag undrar nu hur länge jag och min bror kan ha hans hus kvar? Bodelningen har varit redan. Vi tänker sälja så småningom, men huset är i dåligt skick. Om man inte får så att det täcker alla skulder vad händer? Är det inte viktigast då att banken får sitt? Mvh Åsa

Hej Åsa!
Du skriver att bodelning har varit. En bodelning förutsätter att det finns en maka eller sambo. Jag tror Du menar att ni har gjort ett partiellt arvskifte avseende lösöret. Huset kan ni för övrigt har kvar hur länge ni vill. Det kanske kan vara lönsamt att renovera något för att få ut ett bättre pris. Låt gärna en fastighetsmäklare värdera huset och bedöma om det kan vara värt att renovera. När det sedan gäller att betala skulder har de långivare med fastigheten som säkerhet förtur. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej, jag har nyss fyllt 52 år och min mor dog i februari, jag bor i dem lgh sen 2003. Blev av med min egen lgh då, sen 23 år. Jag är skriven där sen 2004. Jag har ej kontraktet, det hade hon. Jag har ej tillgång till hyresavier, de har gått till sos. Jag vet ej vad jag ska göra, vågar ej fråga hyresvärden. Jag har hemförsäkring. Vi är 6 syskon, men bara jag bor i Sthlm. Jag vet ej vad göra med mammas hus i Norrland som hon ville Jag skulle ha, hjälp mig! Mvh Berit

Hej Berit!
12 kap i Jordabalken kallas ibland också Hyreslagen. I 34§ finns svar på Din fråga: "34 § En hyresgäst, som ej avser att använda sin bostadslägenhet, får överlåta hyresrätten till en närstående som varaktigt sammanbor med honom, om hyresnämnden lämnar tillstånd till överlåtelsen. Sådant tillstånd skall lämnas, om hyresvärden skäligen kan nöja sig med förändringen. Tillståndet kan förenas med villkor. Första stycket gäller också om hyresgästen avlider under hyrestiden och dödsboet vill överlåta hyresrätten till sådan dödsbodelägare eller annan hyresgästen närstående som varaktigt sammanbodde med honom. Lag (1984:694)." Sammanfattningsvis måste om Dina syskon gå med på detta. Du måste också ta mod till Dig och tala med hyresvärden om tillstånd. Om hyresvärden inte går med på detta kan Du kontakta hyresnämnden.

Angående huset i Norrland ingår det i dödsboet och kan tillskiftas Dig i ett arvskifte om alla är överens om detta. Antar i så fall att Dina syskon vill kompenseras av annan egendom eller, om det inte finns annan egendom, att Du löser ut dem. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej! Jag är sambo och ska nu separera efter 20 år och vi har två tonårsbarn gemensamt. Eftersom sambon inte var kreditvärdig var det jag som fick stå som ägare på vår senaste bostadsrätt som vi köpte för ca 8 år sedan. Jag står även på lånet som vi tog i den vevan för att betala bostaden. Sambon har under årens lopp levt dubbelliv och har nu ännu fler skulder och är föremål hos kronofogden. Han har även länsat barnens fonder och stjäler min post. Detta var droppen och orsaken till att jag kastade in handduken och sa att vi måste separera. Mitt problem är att vi har först ett bostadslån på 300.000 kr i mitt namn som vi tog i samband med att vi förvärvade vår bostadsrätt och för tre år sedan tog jag även lån för att starta min verksamhet med bostaden som säkerhet på ca 600.000 kr som sambon absolut hejade på att jag skulle ta och att det skulle läggas i vårt bostadslån. Jag vill nu köpa ut honom och räknade med att alla tagna lån som bostaden står som säkerhet är våra gemensamma och ska delas 50-50 men det vill han inte utan han kräver 1) att vi ska sälja bostadsrätten och 2) att han ska få ut kontanter på halva summan av försäljningen på bostaden enligt sambolagen. 3) att han enbart ska ta halva lånet på bostadslånet som jag tog i samband med förvärvningen av bostadsrätten och inte lånet som jag tog för min verksamhet. Är det så att han har rätt eller har jag rätt? Med vänlig hälsning från en desperat Jennifer

Hej Jennifer!
Lägenheten är Din. För att Din sambo skall få någon som helst rätt till denna måste han för Dig framställa en begäran om bodelning. Denna begäran skall framställas inom ett år från att samboförhållandet upphörde. Med hänsyn till Dina frågor måste man väl tolka detta som att Din sambo önskar att bodelning skall ske. Med tanke på hans skulder hos Kronofogden (KFM) kanske detta inte är en bra idé. Om han vidhåller att bodelning skall ske och om ni inte kan enas om hur bodelningen skall ske och framförallt vilka skulder som skall ingå kan en eller båda ansöka vid tingsrätten att en bodelningsförrättare skall utses. Du skriver att Du vill lösa ut Din sambo och med hänsyn till hans skulder hos KFM är väl motsatsen utesluten. Hänsyn måste tagas till samtliga lån tagna med lägenheten som säkerhet. Om Du vidare inför en eventuell bodelningsförrättare uppger att avsikten är att barnen skall vara boende hos Dig kommer säkert inte lägenheten att säljas. Givetvis kan vi på Familjens jurist bistå Dig om så önskas. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej! Min mamma avled i våras. Vi är fyra syskon plus barn till en avliden syster. Det finns ett bankkonto eftermin mamma och de pengarna ska nu fördelas. Då en av mina systrar har skött bankärenden, så föll det sig naturligt, att hon begärde en fullmakt av oss övriga syskon. Nu visar det sig, att barnen till min avlidna syster vägrar att skriva på fullmakten. Hur går man vidare? Kan man neka denna fullmakt i all evighet? Tacksam för svar! Mvh Jan

Hej Jan!
En fullmakt bygger på förtroende. Litar man inte på den som vill ha fullmakt ska man inte skriva på. Kan man inte enas om en person får man ansöka hos tingsrätten att en boutredningsman utses. Kontakta oss gärna på Familjens jurist för ytterligare information.
Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej! Min sambo och jag sätterin 500 kr var på ett fondkonto och 500 kr var på ett resesparkonto. Fondkontot står på honom och resesparkontot på mig. Hur gör vi för att uppsätta ett avtal där det står att vi är hälftenägare i båda kontona. Vad ska ingå i ett sådant avtal för att det ska vara giltigt? Mvh Ulrica

Hej Ulrica!
Det bästa är väl att ni båda står som ägare till båda era konton. Tala med banken om detta.
Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej, är följande lagbrott eller ej?Min väninnas make har gjort en inteckning i deras gemensamma fastighet utan hennes vetskap. Är detta lagligt? Erfodras inte båda ägarnas underskrift? Denna inteckning gjordes i samband med att ansökan om skilsmässa lades in. Mycket tacksam för svar. Vänligen Marie

Hej Marie!
Det är INTE lagligt att inteckna en gemensam fastighet utan samtycke. Detta följer av 7 kap 5§ äktenskapsbalken som lyder:
"En make får inte utan den andra makens samtycke 1. avhända sig, låta inteckna, hyra ut eller på annat sätt med nyttjanderätt upplåta fast egendom som utgör makarnas gemensamma bostad, 2. avhända sig, pantsätta, hyra ut eller på annat sätt med nyttjanderätt upplåta annan egendom som utgör makarnas gemensamma bostad, eller 3. avhända sig eller pantsätta makarnas gemensamma bohag. Första stycket gäller inte bostad eller bohag som är den ena makens enskilda egendom enligt 2§ första stycket 2-4. En make får inte heller utan den andra makens samtycke avhända sig, låta inteckna, hyra ut eller på annat sätt med nyttjanderätt upplåta fast egendom som inte utgör makarnas gemensamma bostad, om egendomen är giftorättsgods. Detta gäller dock ej, om mål om äktenskapsskillnad pågår och maken har förvärvat egendomen efter det att talan om äktenskapsskillnad väcktes.

Samtycke till avhändelse av eller inteckning i fast egendom skall lämnas skriftligen. Bestämmelserna i denna paragraf om fast egendom och rättighet i denna tillämpas också i fråga om tomträtt" Har namnteckningen förfalskats bör det kanske göras en polisanmälan samt snarast meddela långivaren att Din väninna ej är medsökande till lån. Har inteckningen "bara" tagits ut för att användas vid en kommande bodelning då Din väninnas make skall lösa ut och ej som säkerhet för nya lån  kan man väl avvakta. För mer information får Din väninna gärna kontakta oss på Familjens jurist. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej! Jag har en fråga om ett problem som uppstått. Jag har en bostadsrätt. Under ett par år bodde jag med en kvinna i Norrland, första året hade jag lägenheten uthyrd i andra hand med styrelsen godkännande men sedan nekade dom mig att ha den uthyrd längre så då fick den stå tom i 1 år. Nu har jag dock träffat en annan kvinna och vi har bestämt oss för att bo ilag i denna lägenhet. Vi är båda skrivna i lägenheten men jag är fortfarande ute på jobb mycket av tiden och är sällan hemma. Nu har föreningen meddelat mig att dom tror att jag hyr ut lägenheten i andra hand och hotar därmed att utesluta mig ur föreningen och därmed menar dom att det kan sluta med tvångsförsäljning av bostadsrätten. Kan dom verkligen göra så?  Jag trodde att det är vart man är skriven som räknas vart man bor och inte hur ofta man är hemma. Tacksam för någon form av tips i detta ärende. Mvh Mats

Hej Mats!
Om Du hyr ut lägenheten i andra hand utan föreningens samtycke kan det säkert sluta med en tvångsförsäljning. Utåt sett ser det väl ut som om Du hyr ut lägenheten i andra hand eftersom Du, som Du skriver, sällan är hemma. Jag tycker att Du snarast skall kontakta föreningen och för dem styrka att ni är samboende. Detta kan göras med t ex att någon eller några andra intygar det faktiska förhållandet och att det inte handlar om inneboende eller andrahandsuthyrning. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Har gjort en bouppteckning efter min avlidne man, och skulderna är större än tillgångarna finns skulder till 3 kreditgivare i vilken ordning betalar jag?Kan jag dela summan på 3. Mvh Monika

Hej Monika!
Skulderna skall betalas i enlighet med förmånsrättslagen. Jag vet inte när Din make avled men man bör ta hänsyn till eventuell kommande överskjutande skatt eller kvarskatt innan man avslutar dödsboet. För övrigt skall begravningen och allt som hör därtill betalas först. För att sedan avsluta dödsboet och fördela de tillgångar som finns bör man ta kontakt med fordringsägarna och föreslå ett fördelningssförslag i proportion till deras krav. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Kan en avliden få lagfart? Mvh Jan

Hej Jan!
En avliden kan inte få lagfart. Däremot kan dödsboet få lagfart. Vill man inte skifta ut fastigheten på en eller flera delägare genom en bodelning eller arvskifte är detta en förutsättning för att man skall kunna sälja en fastighet som tillhör en avliden. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej, Jag har fått ett rek. brev från en advokat. Måste jag hämta ut brevet? /Ewa

Hej Ewa!
Vet Du vad det gäller? Om Du inte vet kan det röra sig om något positivt, vad vet jag? Ett kort svar är annars: Nej, Du behöver inte hämta ut det. Det kan emellertid finnas en risk att Du på annat sätt t e x genom stämningsman blir delgiven. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej! Jag skiljde mig för några år sedan och när jag var gift så var jag hemma och tog hand om barnen när min man arbetade, vi bodde stundtals några år i annat land då min mans arbete krävde det. Nu har jag varit själv några år och har haft barnen på halvtid, och jobbar heltid, min pension är inte så bra och kommer inte att bli det. Är det så att min man är försörjningspliktig mot mig på något sätt, nu eller när jag blir pensionär? /Karin

Hej Karin!
Huvudregeln som gäller från januari 1999 finns i 6 kap 7§ första stycket äktenskapsbalken som anger att "Efter äktenskapsskillnad svarar varje make för sin försörjning". Som nämnes är detta en huvudregel och i andra och tredje styckena i samma paragraf finns undantagen: "Om den ena maken behöver bidrag till sitt underhåll under en övergångstid, har den maken rätt att få underhållsbidrag av den andra maken efter vad som är skäligt med hänsyn till denna makes förmåga och övriga omständigheter. Har den ena maken svårigheter att försörja sig själv sedan ett långvarigt äktenskap har upplösts eller finns det andra synnerliga skäl, har den maken rätt till underhållsbidrag av den andra maken för längre tid än som anges i andra stycket. Vid prövning av den rätten skall hänsyn tas till om den ena maken behöver bidrag för att skaffa sig pensionsskydd".Svaret blir sålunda att Du har en viss möjlighet att begära underhållsbidrag av Din make. Kan ni inte enas kan saken avgöras av domstol. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Min sambo har gått bort, och jag undrar om jag kan slänga alla gamla papper i hans namn (t ex: gamla betalda fakturor/försäkringspapper på sålda bilar osv.) /Birgitta

Hej Birgitta!
Jag förstår att Du vill städa ut "gamla papper" men om man skall hänvisa till preskriptionslagen gäller följande: 2 § En fordran preskriberas tio år efter tillkomsten, om inte preskriptionen avbryts dessförinnan. Preskriptionstiden är dock tre år för fordran mot en konsument, om fordringen avser en vara, tjänst eller annan nyttighet som en näringsidkare i sin yrkesmässiga verksamhet har tillhandahållit konsumenten för huvudsakligen enskilt bruk. Detsamma gäller fordran mot den som har gått i borgen för betalningen av en sådan fordran. Den treåriga preskriptionstiden gäller dock inte fordringar som grundar sig på löpande skuldebrev. För fordran på pension räknas preskriptionstiden från den dag fordringen tidigast kan göras gällande. Sammanfattningsvis kan Du kasta alla kvitton som är äldre än tre år om de avser "normala" räkningar som kommit från näringsidkare. Allt annat bör man nog spara i tio år om man vill vara på den säkra sidan. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Vår dotter har en bostadsrätt som vi har betalat och den är inte belånad. Hon är skriven på sin villa-adress i samma kommun. Hon vistas dock flera gånger per vecka i lgh. Till bostadsrätten hyr hon en parkering som inte är kopplad till bostadsrätten (anm: vid ev. försäljning av lgh går platsen tillbaka till föreningen). Min man och jag ska flytta till vår dotter och hon vill att vi bor i bostadsrätten. Hur många procent måste vår dotter ge min man eller mig i gåva för att vi ska kunna bo där och behålla parkeringsplatsen? I hyresavtalet står att hyresgästen skall vara medlem i bostadsrättsföreningen eller bo i en av föreningens lägenheter. I föreningens stadgar kan vi inte läsa oss till någon procentsats för att var medlem. Vänliga hälsningar Bernt

Hej Bernt!
Det torde räcka att äga 1 % och på så sätt bli medlem i föreningen. Mitt förslag är att kontakta bostadsrättsföreningen och där få besked om vad som gäller. I detta avseende är varje förening unik så man kan inte lämna ett generellt svar som gäller i alla lägen. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej, jag undrar om man på något vis kan få information om ett dödsbo? Tänkte på min farmors dödsbo. Hur får man reda på det i sånt fall? Kan man någonstanns få ut hennes testamente? Jag skulle gärna vilja veta vad det stod i det. När det blir ett dödsbo, värderas det då? Mvh Andreas

Hej Andreas!
För att få information om ett dödsbo beställer man lämpligtvis en kopia av den registrerade bouppteckningen. Bouppteckningen är efter registrering hos skatteverket offentlig och kan beställas där. Du kan få kopia via brev eller e-mail. Begär då också att få kopior av eventuellt testamente som skall finnas med i bouppteckningen. I bouppteckningen har egendomen värderats men inför ett kommande arvskifte är man inte bunden av de värden som där anges. Dödsboet uppstår i och med dödsfallet. Finns det bara en arvinge upphör dödsboet i och med att bouppteckningen registreras. Finns det mer än en arvinge upphör dödsboet efter att arvskiftet godkänts av samtliga och verkställts. Har Du ytterligare frågor får Du gärna kontakta oss på Familjens jurist. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Hej! Jag har sedan tidigare ett preliminärt uppskov efter försäljning av en bostadsrätt och nu ska jag sälja min nuvarande bostadsrätt utan att köpa någon ny. Kommer jag att bli skyldig att betala in det här uppskovet 2012 då (under förutsättning att bostaden säljs i år)? Om jag "köper in mig" i min blivande sambos bostad - hur ska det då gå till rent formellt? Räcker det med att jag skrivs in som ägare på lagfart(i form av gåva?) eller måste även befintliga lån skrivas om och vad händer med ovannämnda uppskov? Vänliga hälsningar Susanne

Hej Susanne!
Angående uppskovsreglerna finns "allt" att läsa på skatteverkets hemsida www.skatteverket.se  Att här kort redogöra vad som gäller är inte lätt men ... Köper Du ingen ny bostad skall både det gamla uppskovsbeloppet + ev vinst på den sista lägenheten beskattas vid 2012 års taxering. Förhållandena blir helt annorlunda om Du köper in Dig i Din sambos bostad. Då kan Du få uppskov men Din sambo kommer att beskattas för en försäljning. Som Du förstår kan man inte kort svara på Dina frågor utan man måste gå igenom alla alternativ. Du är välkommen till oss på Familjens jurist för en vidare utveckling.
Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga:  Hej, hur ska jag få veta att någon har lämnat ett testament? En man har avlidit och vi vet inte har han gjort testamente? /Anna

Hej Anna!
Hade Familjens jurist upprättat testamente och samtidigt fått uppdraget att förvara testamentet hade det inte varit något problem. I sådant fall hade samkörning skett med SPAR och testamentet hade garanterat kommit fram efter dödsfallet och ingen hade kunnat riva det som var utesluten från arv. I alla andra fall kan man aldrig säkert veta om det finns ett testamente efter en avliden. Man får undersöka bostaden och ev bankfack och fråga runt bland släkt och vänner om någon har hört talas om något testamente. I vissa länder utomlands finns det centrala testamentsregister och det har varit på tal i Sverige också men än så länge finns det inte. Har den avlidne haft någon som helst kontakt med någon jurist och/eller advokat kan man kolla där också. /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Min exmans mor dog i somras, de är tre syskon som bl.a. Ska sälja hennes radhus. Men den ena brodern vägrar skriva på några papper. Han har 0 ekonomi. Vad gör man? Mvh Ulrika

Hej Ulrika!
Jag antar att en bouppteckning är gjord och registrerad. Om inte måste ni se till att få det gjort snarast. Kan delägarna inte enas om hur boet skall avvecklas bör man ansöka vid tingsrätten att dödsboet skall avträdas till förvaltning av boutredningsman. Boutredningsmannen får inte utan delägarnas samtycke sälja fastigheten men om någon inte vill medverka kan boutredningsmannen  få tillstånd av tingsrätten att sälja. Vi på Familjens jurist har stor erfarenhet av liknande "fall" och kan bistå er med såväl att göra bouppteckningen som att vara förordnad boutredningsman. Ring gärna och boka tid på telefon 040-17 40 80 /Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: Vi är ett sambopar som tidigare bodde tillsammans i en andrahands-hyrd lägenhet. Vi blev sugna på att flytta (alltså köpa en bostadsrätt) och eftersom jag vid detta tillfälle var arbetslös så tog min sambo hela lånet själv och står således som ensam ägare. För några månader sedan så skrev vi in även mig på lånen, men jag undrar nu hur vi skall göra för att vi båda skall stå som ägare? Finns det något speciell, avseende skatter osv. som vi skall tänka på eller är det bara att "skriva in" mig som ägare också. Mvh Lisa

Hej Lisa!

Frågan låter enkel och ett snabbt svar kan vara skriv ett gåvobrev på halva lägenheten och "betala" med att övertaga halva lånen. Skatteverket kan emellertid ha synpunkter enligt följande som står att läsa på hemsidan: "Vid bedömning om bostadsrätten har köpts, sålts eller givits bort i gåva jämförs priset med bostadsrättens marknadsvärde. Sålde du bostadsrätten till ett pris som understiger marknadsvärdet, exempelvis till en närstående, kan överlåtelsen delvis anses som gåva. Detta kallas blandat fång. För dig innebär det att du inte får dra av hela omkostnadsbeloppet (inköpspris och förbättringsutgifter) för bostadsrätten när du redovisar försäljningen, utan bara den del som hör till det som räknas som försäljning" Det kan bli väldigt komplicerat med andra ord. Ett bättre alternativ är en s k insättandeförklaring som kort innebär att den dolda samäganderätten till lägenheten blir öppen. Ett annat alternativ är att ni gifter er och gör en bodelning under bestående äktenskap och att du på så vis erhåller halva lägenheten. För övrigt kan nämnas att bodelningsreglerna i sambolagen gäller eftersom ni anskaffat lägenheten för gemensamt bruk. En kanske onödig upplysning är att ni som sambor inte ärver varandra (om ni inte skrivit testamente förstås). Mitt förslag är att ni bokar en tid hos oss på Familjens jurist för upprättande av de handlingar som ni behöver (tel 040-17 40 80) Göran Håkansson, Familjens jurist

Fråga: För 1,5 år sedan gick min farfar bort vid en operation. Farmor blev då ensam ägare till två stora skogsfastigheter. Vi (jag ensamt barnbarn och min man) har hjälpt min farmor med allt från gräsklippning, garagebygge, köksutrustning, snöskottning, billagning mm. Vi känner att det bara blivit mer och mer vi måste göra, saker som hon t om kan klara av själv. Så i somras sa jag till henne att vi inte orkade längre i hennes takt utan att hon måste ta hjälp av andra också. Efter det var hon jättesur och har klippt alla band med oss och vill inte ha något med oss att göra. Hon har t om gått till advokat och vill göra mig arvslös pga detta! Jag är hennes enda släkting och min fråga är naturligtvis kan hon verkligen göra mig arvslös ? /Mia

Hej Christina! De två gode männen som förrättar bouppteckningen skall "efter bästa förstånd" anteckna och värdera tillgångarna. Bostadrättslägenheter skall, efter att arvsskatten tagits bort, värderas till marknadsvärde. Skatteverket "litar" härvidlag på de gode männen som undertecknar bouppteckningen och kräver inget särskild värering av någon annan utomstående. Som lagtexten är formulerad förutsättes att de gode männen inte har något eget intresse i boet. Det kan nog i praktiken förekomma att delägare själv gör hela bouppteckningen och sedan i efterhand låter någon utomstående skriva under. Detta är inte att rekommendera. Är något fel eller skall kompletteras kommer skatteverket att återkomma till de gode männen då det förutsättes att dessa har full kontroll över vad de skrivit under. /Göran Håkansson, Familjens juris